Статьи

Получение ответов на возникающие у клиентов вопросы — важная часть работы специалистов организации, известной под названием Росреестр. Это ведомство отвечает за ведение кадастрового учета недвижимого имущества, фиксирует такие факты, как смена владельцев, проводит межевание и обеспечивает установление законных прав граждан на обладание объектами собственности. Но далеко не всегда нужные сведения содержатся в реестрах. Если у объекта отсутствует кадастровый паспорт, межевой план и другая необходимая документация, владелец должен самостоятельно произвести подготовку необходимой предварительной документации, обратившись к кадастровому инженеру. Но как понять, какому специалисту можно доверять?

Само понятие владения или пользования землей на паях было введено в оборот в 90-е годы прошлого века, когда ранее принадлежавшие совхозам и колхозам земли передавались в руки фермеров и частных лиц. Общий земельный надел таким образом превращался в объект коллективной собственности, при этом он оставался частью большого аграрного массива, который невозможно было поделить на участки. Фактически, пай не определяет конкретный участок земли. Он лишь определяет наличие имущественных прав на него, которыми в свою очередь можно распоряжаться по своему усмотрению. Собственник может дарить, продавать, менять, завещать принадлежащий ему пай. А главное — оформлять в собственность в статусе земель сельскохозяйственного назначения. Использовать ее под ИЖС или другие цели будет нельзя.

Действующий законопроект «О содействии развития жилищного строительства» на территории России позволяет семьям с тремя родными или усыновленными детьми стать участниками специальной Госпрограммы, а также получить и оформить в собственность участок земли в регионе постоянного проживания. Площадь земельного надела может составлять от 6 до 15 соток — точные параметры зависят от правил, установленных региональными властями, количества и возраста несовершеннолетних в семье. В отдельных регионах, где существует серьезный дефицит земель, семьи, получившие возможность для участия в программе, получают денежные компенсации. Решение о предоставлении выплат принимает глава субъекта федерации, на основании обращения соответствующей комиссии.

Ушли в прошлое те времена, когда за право обладания земельными наделами людьми велись кровопролитные и достаточно затратные в плане времени и сил войны. Сегодня большая часть вопросов, сопряженных с получением имущественных прав, решается вполне цивилизованным путем — в рамках действия договоров аренды, купли-продажи.

Права собственности, приобретаемые любым субъектом в отношении находящихся в его владении предметов и вещей, принято считать абсолютными и неоспоримыми. Но в сфере земельного права и этот постулат вполне может быть оспорен путем установления сервитута — ограничения, прямо или косвенно затрагивающего интересы собственника. В частности, такое обременение подразумевает необходимость терпеть чужое присутствие на своей территории. Причем ограничения, налагаемые сервитутом, могут быть достаточно жесткими и не подлежат оспариванию без наличия веских на то оснований.

Как узнать, какой кадастровый номер присвоен участку, дому, квартире или другому виду недвижимого имущества? И нужно ли вообще оформлять документацию в этом случае? Важно понимать, что внесение в единый кадастр недвижимого имущества является обязательным условием для его легализации в качестве объекта собственности. Проще говоря, ни продать, ни обменять или завещать имущество не получится. При отсутствии кадастрового номера право владения участком может быть оспорено частными, юридическими лицами или администрацией населенного пункта, на территории которого расположен земельный надел. И если статус правообладателя окажется недостаточно убедительным, права владения могут быть признаны недействительными.

Со введением изменений в законодательстве РФ все большее количество собственников стремится уточнить, какой налог кадастровой стоимости им предстоит уплачивать. Поскольку изменения произошли в 2017 году, освоиться и привыкнуть к переменам налоговых ставок владельцы недвижимого имущества не успели. Как же понять, каким будет размер налоговых сборов в этом случае? Сначала стоит уточнить, налог по кадастровой стоимости с какого года начисляется. Здесь изменений нет: в 2017 году собственники оплачивают свои взносы за истекший налоговый период (2016 календарный год). Внести средства и отчитаться перед государством необходимо в срок до 1 декабря.

Власти Российской Федерации 1 января 2008 года внесли изменения в налоговый кодекс страны, связанные с нормами земельного налогообложения. Согласно ей, владельцы участков будут обязаны выплачивать двойной налог, если в течении 10 лет не возведут на купленной земле индивидуальную жилищную собственность и не оформят на нее кадастровые документы. С 1 января 2018 года работу данного закона ощутят на себе все нерадивые собственники.

Российские депутаты Государственной думы приняли в первом чтении правительственный законопроект о реформе организации садоводческих, огороднических и дачных товариществ. Среди основных положений документа — отказ от садоводческих, огороднических или дачных потребительских кооперативов.

Кажется, что сделать обмер квартиры может абсолютно любой грамотный человек, не имея при этом специального образования, ведь пользоваться формулами объема и площади мы умеем еще со школы. Данная процедура сложнее, чем кажется, ведь при оформлении документации необходим независимый обмер квартиры, выполнить который может только настоящий профессионал, имеющий образование в данной сфере. Он должен не только осуществить обмер, но и суметь составить правильный достоверный чертеж и заверить корректность проведения мероприятия. Чтобы не пришлось переделывать данную услугу необходимо воспользоваться услугами профессионалов.