Статьи

Проводя межевание участка, как выглядит документ, получаемый по итогам этой процедуры, собственник обычно узнает уже после завершения всей процедуры. Но можно ли получить всю необходимую информацию без дополнительных хлопот и затрат заранее? Ведь межевание — серьезная процедура, после которой участок получает четкое обозначение его границ в строго установленных точках координат. Без проведения этой процедуры уже в 2018 году будет невозможно оформить документы на вступление в права собственности или любые другие действия с земельным наделом.

Изменения в действующем земельном законодательстве налагают все большую ответственность на собственников недвижимого имущества. Обратить внимание владельцам земельных, дачных участков, площадок в гаражных кооперативах и наделов под ИЖС следует на нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года. Именно они регламентируют правовые отношения, сопряженные с возможностью распоряжаться своим имуществом в дальнейшем. И здесь есть важный момент, касающийся предоставления полных сведений об объекте собственности в органы кадастрового учета. Отсутствие межевого плана с вынесенными в натуру точками координат в этом случае является основанием для отказа в оформлении объекта в собственность. А без этого продать, обменять, подарить участок будет невозможно.

Реформирование земельного законодательства продолжается довольно активными темпами, и для владельцев дачных участков этот момент имеет важное значение. Но внесение изменений в правовые отношения государства и собственников требует тщательного изучения информации, связанной с распоряжением своим имуществом. К примеру, с 1 января 2018 года в силу вступили изменения, которые коснутся не только законных владельцев имущества, но и тех, кому только предстоит ими стать. Теперь, вступая в наследство, придется сначала устранить все несоответствия в сведениях, представленных в органы кадастрового учета, и лишь после этого получить законные права на владение дачным участком или домом.

О многочисленных аферах с недвижимостью, проведенных по якобы полученной от собственника генеральной доверенности, известно всем. Но мало кто знает, что государство предлагает своим гражданам возможность на законном основании запретить любые действия со своим имуществом без личного участия законного владельца. Росреестр позволяет производить такие действия в электронном виде — при подаче заявления через сайт организации, после регистрации в личном кабинете. Также можно подать письменное заявление через МФЦ или при личном визите в кадастровую палату.

В преддверии грядущего чемпионата мира по футболу, который пройдет в 11 городах РФ, Росреестр, в чьем ведении находится не только геодезия, но и картография, запустил масштабную проверку достоверности изложенных в этих документах сведений. Такая практика выглядит особенно актуальной с учетом того, что за прошедшие годы управлением неоднократно выявлялись несоответствия в выпускаемой на территории РФ картографической продукции. Именно с целью избежать дезинформации иностранных и иногородних гостей и был дан ход проверочным мероприятиям.

Государством предусмотрена обязательная уплата государственной пошлины по всем объектам недвижимости, подлежащим регистрации в качестве собственности граждан. Сведения о внесении платежа должны поступать в единую систему ГИС ИМП не позднее пятидневного срока с момента подачи документов. При отсутствии таких данных документы, поданные гражданином, не принимаются к рассмотрению. Стоит отметить, что все действия с недвижимым имуществом, включая переход прав собственности, подлежат обязательной регистрации.

Росреестр предоставил отчет за первый квартал 2018 года по работе с обращениями граждан в специальную комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. По стране уже подано и рассмотрено в установленный месячный срок более 4000 заявлений. Положительное решение было принято по 57% поданных заявлений. При этом Росреестр не проводит выезд на место для оценки объекта, но способствует работе комиссии и позволяет гражданам получать точное и подробное обоснование установленной рыночной цены.

Подводя итоги 2017 года, работающая в Московской области Госжилинспекция сообщила о том, что за прошедшие 12 месяцев от граждан поступило более 2000 обращений по факту незаконной перепланировки. Руководитель органа власти сообщил о том, что по результатам проведенных проверок было составлено более 600 административных протоколов. Вадим Соков отметил, что помимо непосредственного выявления собственников-нарушителей, целью рейдов было предотвращение возможных несчастных случаев.

17 апреля 2018 года правительство РФ провело рассмотрение проекта закона, способного кардинально изменить положение дел в сфере государственного кадастра объектов недвижимости. В рамках представленной законодательной инициативы предлагается существенно упростить процедуру, сопряженную с выполнением комплексных кадастровых работ. На данный момент она требует предварительного утверждения проекта межевания территории. В будущем от этого момента планируется отказаться в пользу существенного ускорения проведения обмерочных работ на крупных территориальных объектах.

Споры по размерам помещений при оформлении сделок купли-продажи — не редкость. Но когда дело доходит до суда, только эксперты могут дать ответ на вопрос о правоте застройщика. Именно в этом качестве в Спб нередко приходится выступать компании «АКР СПб«.