Статьи

Получить в собственность какой-либо земельный участок большая удача. Нередко государство предлагает в пользование гражданам данное недвижимое имущество. Однако со временем на участках производят строительные работы, возводят дома или иные строения, и возникает желание приобрести в собственность и земельный участок. Для этого и нужен всем известный процесс приватизации, который займет много времени и вытянет немало денежных средств, но обеспечит собственностью.

С недавних пор налоги на недвижимость – квартиры, дома, промышленные объекты, земельные участки – облагаются налогом, в основу которого ложится кадастровая стоимость собственности. В отличие от большинства домов старой постройки, остаточная стоимость которых давно уже стала значительно ниже рыночной, новостройки и земельные участки оценены государством массово, без индивидуального анализа каждого отдельно взятого объекта.

Для того чтобы получить технический паспорт на ИЖС (Ленинградская область), собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться к кадастровому инженеру, обладающему правом на составление такого рода документа. Именно он обеспечит соблюдение всех действующих норм законодательства и гарантирует оперативное оформление всех необходимых бумаг. Стоит отметить, что без получения технического паспорта объект не удастся оформить в собственность — соответственно, ни зарегистрироваться в нем, ни продать или обменять возведенный дом будет невозможно.

Технический план здания — документ, без которого невозможно произвести с объектом недвижимого имущества действия, требующие подтверждения прав собственности. Фактически, именно он является одним из базовых компонентов при постановке на кадастровый учет. А его изготовление является обязательным не только при первичной регистрации объекта собственности, но и при внесении изменений в существующую планировку здания. К примеру, его необходимо заново изготавливать и регистрировать в случаях, когда производится реконструкция, расширение площади, замена материалов стен. А в виде первичного документа технический план используется, когда нужно ввести здание в эксплуатацию, а также при заключении любых договоров — аренды, купли-продажи, регистрации линейных коммуникаций, проходящих по территории земельного участка.

Такая процедура, как съемка подземных коммуникаций, подразумевает выполнение задач в сфере геодезических изысканий. Проводят ее обычно в случаях, когда необходимо привязать план местности или участка к пролегающим по нему линейным объектам или измерения глубины их залегания перед проведением необходимых работ по строительству, благоустройству или изменению имеющегося ландшафта. При этом выполняться геодезическая съемка подземных коммуникаций должна с учетом установленных требований к такого рода изысканиям, а также исключительно квалифицированными специалистами.

С такими понятиями, как кадастровый или межевой план, большая часть потенциальных собственников недвижимости сталкивается обычно лишь при оформлении бумаг на установление правовых оснований, позволяющих распоряжаться объектом в полной мере. Но миновать этап их получения или создания (при процедуре межевания) при прохождении регистрации в Росреестре все равно не удастся.

Что представляет собой государственный кадастровый учет? В первую очередь, этим термином обозначаются процедуры, связанные с регистрацией объектов, подпадающих под определение недвижимого имущества (земельные участки, дома, квартиры, нежилые здания). В рамках выполняемой деятельности каждая внесенная в единый кадастр единица получает подробное обозначение (с координатами или указанием иных сведений), позволяющее выделить ее среди прочих. Таким образом, можно сказать, что именно на основании сведений о кадастровом учете можно установить, какой именно объект недвижимости является собственностью — частной, муниципальной коммерческой.

Такие необходимые документы, как поэтажный план и экспликация квартиры, являются обязательными для предоставления при продаже, обмене и любых других сделках с недвижимостью. Помимо этого их могут истребовать при проведении перепланировки или сдаче жилье внаем, а также при наследовании имущества. В документе указывается планировка помещений, расположение несущих конструкций и перегородок, отмечаются выходы на балконы, лоджии и лестничные площадки.

Планируя произвести постановку объекта собственности на кадастровый учет, владелец дома, квартиры или земельного участка оказывается вынужден обращаться к услугам специалистов, способных выполнить ряд необходимых подготовительных работ, позволяющих сформировать пакет документов для подачи в органы Росреестра. И избежать этого этапа попросту невозможно. Услуги кадастрового инженера предусматривают государственное лицензирование и не могут оказываться иными специалистами. Но как определить, кому стоит довериться при проведении работ?

Срочная постановка на кадастровый учет — процесс, подразумевающий существенное ускорение процессов оформления всех необходимых документов. Но с учетом сроков, установленных действующим законодательством, процедура и без того не выглядит слишком затянутой. Сегодня все регистрационные документы можно получить в течение 10 суток со дня подачи заявления и полного пакета необходимых бумаг, включающего в себя: