Размежевание земельного участка

Размежевание земельного участка – определение новых и четких границ. Оно требуется, если надел земли находится не во владении одного человека, а является долевой или коллективной собственностью. Также оно проводится в случае земельных споров с соседями – владельцами пограничных участков.

Проще говоря, размежевание ЗУ нужно, когда старая документация не отвечает действительности, или нужно провести новые границы в ходе раздела.

Как происходит размежевание земельного участка

Работы проводятся в несколько этапов:

Уточняются параметры – границы и площадь – первоначального участка.
Проводится межевание, если ранее это не было сделано.
Инженер устанавливает границы новых, образованных участков.
Они переносятся на план первоначального участка с присвоением условных номеров.
Формирование межевого дела.
Работа, проведенная кадастровым инженером, передается в органы градостроения.
Впоследствии – в Росреестр.

В результате прохождения последней процедуры старый участок перестает существовать и, соответственно, снимается с кадастрового учета, новые участки получают уникальные кадастровые номера и вносятся в реестр.

Особенности перевода садового дома в жилой

К сожалению, раньше межевание часто проводилось на глазок, что сказывалось на качестве. Сейчас же вся процедура регламентирована до мелочей, а для работы используются исключительно высокоточные приборы.

Размежевание – кадастровая процедура. Ее нельзя выполнить самостоятельно. Требуется специалист – аттестованный кадастровый инженер, имеющий:

Лицензию,
Допуск на подобные работы.

Всю информацию о кадастровых инженерах можно получить в соответствующем разделе сайта Росреестра.

Необходимые документы

Только кадастровых работ недостаточно, все должно быть оформлено юридически. Всю документацию на вновь образованные земельные участки, в том числе, на право собственности, придется получать заново.

Для того чтобы специалисты приступили к размежеванию ЗУ, им необходимо предоставить:

Документы на собственность (может подойти выписка из ЕГРН).
Документы, поясняющие, на основании чего вы получили право на подобную процедуру (необходимы, если право собственности пока не установлено, к примеру, вы получили участок по наследству).

Если заказывать работы будет не собственник, потребуется также доверенность. Если владельцев несколько, пакет документов собирается с каждого.