Технический план

Технический план – это документ, в котором отражены характеристики какого-либо объекта недвижимости. Это могут быть как линейные объекты, так и здания, в том числе, масштабные жилые комплексы. Технический план участвует в кадастровой учетной деятельности. Может составляться не только на объект целиком, но и на отдельную его часть.

Все достоверные сведения о частной или коммерческой недвижимости должны поступать в ГКН. Одним из важнейших документов в кадастровой сфере деятельности представляет собой технический план. Существует несколько наиболее распространенных разновидностей кадастрового техплана.

Как происходит создание технического плана

Важнейшим моментом представляет собой подготовка технического плана, состоящая из нескольких основных действий:

  • Консультация с кадастровым инженером. Обсуждение сотрудничества.
  • Закрепление обязанностей договором.
  • Проведение анализа полученной документации.
  • Оформление недостающих бумаг.
  • Выполнение геодезической съемки (здание, сооружение, объект) или проведение замера главных параметров (помещение, квартира).
  • Создание документации в соответствии с требованиями и государственными образцами.
  • Переработка информации, подтверждение достоверности полученных данных.
  • Получение готового

Вышеперечисленные действия направлены на создание технического плана в 2020 году.

Когда нужен техплан?

Технический план обладает первичной информацией, которая будет вноситься в государственный кадастр недвижимости. Поэтому он требуется в целом списке случаев. Основными ситуациями, когда нужно предоставить технический план, являются:

  1. Изменение объекта недвижимости в ходе перестройки или перепланировки.
  2. Перераспределение жилья между дольщиками, сопровождающееся присвоением номеров каждой доле.
  3. Введение недвижимого объекта в эксплуатацию.
  4. Любой этап строительства (по требованию).
  5. Постановка на кадастровый учет.
  6. Снятие с кадастрового учета.
  7. Любая имущественная сделка, в том числе, продажа, аренда, вступление в наследство.

Стоит отметить, что технический план может быть запрошен во время ведения имущественных споров в суде.

Куда он может потребоваться?

Технический план в обязательном порядке требуется на объекты недвижимости, которыми могут выступать:

  • Жилые здания,
  • Нежилые здания,
  • Линейные сооружения,
  • Гидротехнические сооружения,
  • Подсобные помещения,
  • Отданные под аренду помещения,
  • Квартиры и так далее.

Кроме того, технический план составляет и на объекты незавершенного строительства.

Цена технического плана

Стоимость
Изготовление технического плана здания/помещения/сооружения
Стоимость: 9800
Срок: от 10 дней
Технический план
4.81 из 5 основано на 65 оценках клиентов
Оценка: 4.81. Проголосовало 26

Особенности технического плана для кадастрового учета

Современное законодательство предусмотрело несколько разновидностей данной бумаги, устанавливающей право собственности и особенности планировки или расположения:

  • Технический план дома
    Данный документ обычно изготовляется, когда возведение объекта подошло к концу. Инициатором работ по составлению техплана дома может выступить непосредственно собственник земли, на которой стоит построенный дом, или другой человек, действующий по доверенности.
  • Технический план здания
    Данный документ обязан содержать всю информацию, которая может потребоваться для государственного кадучета. Техплан многоэтажного здания включает в себя планы всех этажей, описание расположения по отношению к объектам, находящимся рядом, и так далее.
  • Технический план помещения
    Помещение является самостоятельной частью жилого или нежилого здания. Так как оно также может быть объектом недвижимого имущества, на него в некоторых случаях требуется технический план. Для создания техплана помещения, само здание, где располагается помещение, должно стоять на кадучете.
  • Технический план объекта
    Данный документ содержит детальное описание объекта (текстовая часть) с чертежами и схемами (графическая часть). Особенности составления техплана объекта зависят от типа объекта, его назначения.
  • Технический план квартиры
    Данный документ потребуется вам при постановке объекта на кадучет и при регистрации любых изменений параметров квартиры – например, если вы решили провести перепланировку или осуществить процесс перехода прав собственности. Техплан квартиры должен удостоверять теххарактеристики жилья.
  • Техплан для газопровода
    Основной для данного документа станут утвержденная проектная документация и акт, подтверждающий, что параметры созданного или прошедшего реконструкцию газопровода соответствуют проектной документации.
  • Техплан машиноместа
    Все более популярной услугой становится составление данного документа, ведь современные жилые комплексы все чаще оборудуются паркингом, предполагающим наличие хотя бы одного машиноместа на каждую квартиру.

Для чего еще может понадобится технический план?

  • на дом в снт/днп (техплан на дачный/садовый дом)
  • для ИЖС
  • для квартиры
  • на многоквартирный дом
  • для гаража
  • для бани
  • для водопровода
  • для коммуникаций
  • для объектов незавершенного строительства
  • для электросети, ЛЭП
  • для скважины с водой
  • для автодорог
  • для ввода объекта в эксплуатацию
  • для земельного участка

Все вышеперечисленные типы могут быть выполнены только при оформлении документов профессиональным кадастровым инженером, в противном случае все замеры являются не действительными. Специалист обязан иметь собственную печать с инициалами, а также аттестат и присвоенный индивидуальный номер.

Существуют определенные стандарты оформления технического плана для постановки на кадастровый учет:

  • Разделение на графическую и текстовую части.

    Текстовая часть технического плана обладает огромным массивом информации об объекте недвижимости. Это описание и характеристик объекта, и его свойств, материалов. В текстовой, чаще всего, отражается степень износа объекта. Часто проводится сравнительный анализ того состояния, в котором он находится сейчас, и того, который был обозначен в предыдущем описании. Если это не новый объект, на который техплан ранее не составлялся.

    Графическая часть технического плана – это, по сути, чертеж, собственно план, на котором представлена та же информация, что и в текстовом разделе – только в виде чертежа, который должен быть создан с применением принятых условных знаков. Составляющий техплан специалист обозначает масштаб, в котором представлен чертеж, сведения о себе.
  • Обязательно указание достоверных сведений об исследуемой недвижимости.
  • Чертежи и схемы отражают особенности планировки или месторасположения недвижимости.
  • Впоследствии кадастровый инженер заверяет документ печатью, подтверждая точность сведений.
  • Примечательно, что тех. план необходим для осуществления сделок по купли или продаже объекта недвижимости, для проведения изменения в планировке, а также для оформления в собственное пользование. Без предоставления данного документа невозможно поставить недвижимость на учет кадастра.

Стоимость изготовления технического плана

УслугаСрокиСтоимость
🚩 Изготовление технического плана здания/помещения/сооружения1-10 раб. дн.от 9800 руб.
🚩 Изготовление технического плана здания/помещения (для заключения договора аренды)1-10 раб. дн.от 9800 руб.
🚩 Изготовление технического плана многоквартирного домаот 3 раб. дн.по запросу

Изготовим техплан в любых районах Ленинградской области

Район
Бокситогорский район
Волосовский район
Волховский район
Всеволожский район
Гатчинский район
Киришский район
Кировский район
Лодейнопольский район
Ломоносовский район
Подпорожский район
Сланцевский район
Тихвинский район
Тосненский район

 

Нужен техплан? Сделаем в этих городах ЛО!

Санкт-Петербург Бокситогорск Волосово
Волхов Всеволожск  
Высоцк Гатчина Ивангород
Каменногорск   Кириши
Кировск Коммунар Лодейное Поле
Ломоносов   Любань
Никольское Новая Ладога Отрадное
Пикалево Подпорожье Приморск
  Светогорск Сертолово
Сланцы Сосновый Бор Сясьстрой
Тихвин Тосно Шлиссельбург

Оставить заявку на составление техплана

    * Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

    Что включают в себя работы по изготовлению технического плана на жилой/садовый/дачный дом?

    Работа по изготовлению технического плана включают в себя:
    — выезд специалиста на объект с проведением кадастровой съёмки здания с целью определения координат характерных точек контура здания, включая наземные, подземные и надземные точки контура, а также замеры внутри здания с целью составления поэтажных планов здания;
    — камеральная обработка, которая включает в себя: вычерчивание планов этажей здания с целью определения площади здания, подготовка схемы расположения здания на земельном участке, схемы геодезических построений и чертежа контура здания, заказ сведений ЕГРН в отношении земельного участка на котором располагается здание;
    — помощь в составлении Декларации об объекте недвижимости;
    — формирование технического плана в формате действующей xml-схемы на электронном носителе;

    Возможна ли направление документов в орган Росреестра усилиями наших специалистов?

    Да, возможна, на основании нотариально удостоверенной доверенности с ЭЦП нотариуса от собственника здания или земельного участка.

    Сколько стоит услуга направления документов в орган Росреестра и получение из органа Росреестра ответных документов в виде выписки из ЕГРН?

    Сервис через который направляются документы платный, стоимость составляет от 3000 до 4000 руб., в зависимости от субъекта в который направляются документы.

    Какой документ я получу после направления документов в орган Росреестра?

    Результатом выполнения кадастровых работ после направления документов в орган Росреестра будет Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на него.

    Какой документ необходим, чтобы оформить реконструкцию дачного/садового домика?

    Если садовый/дачный дом перестроен с изменениями наружных границ, т.е. была произведена реконструкция, необходимо подготовить технический план в связи с учётом изменений сведений о здании и направить его в орган Росреестра, какие либо документы не требуются в данном случае.

    Какие документы необходимы для оформления технического плана в связи с выделением арендной зоны?

    С целью подготовки технического плана в связи с выделением арендной зоны в здании или помещении необходим Договор аренды, подписанный сторонами с Приложением к нему в виде схемы с выделенной арендной зоной. Если такое Приложение отсутствует у Заказчика, наш кадастровый инженер подготовит такую схемы в рамках проведения кадастровых работ.

    Какие документы необходимы с целью подготовки технического плана в связи с выполненными работами по перепланировке в квартире или нежилом помещение, которое располагается в многоквартирном доме?

    Для внесения изменений сведений о помещении в органе Росреестра, имеются ввиду квартира или нежилое помещение, необходимо подготовить технический план на основании следующих документов: Распоряжение (Постановление) органа власти  разрешающее производить перепланировку, согласованный проект перепланировки с органом власти, Постановление (Распоряжение) органа власти о завершении работ по перепланировке и вводе объекта в эксплуатацию.

    Для чего требуется технический план?

    Технический план требуется для ряда целей, включая:
    — Постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
    — Оценку стоимости недвижимости при покупке, продаже или ипотечном кредитовании;
    — Проведение реконструкции или ремонта объекта;
    — Оформление наследства или раздела имущества.

    Какие данные содержит технический план?

    Технический план содержит информацию о площади объекта, его адресе, местоположении, в заключении кадастрового инженера описаны все нюансы по объекту.

    Можно ли заказать составление технического плана для жилого дома?

    Да, компания «АКР СПБ» предоставляет услуги по составлению технического плана для жилых домов. Наши специалисты помогут вам собрать необходимые данные и подготовить технический план в соответствии с требованиями законодательства.

    Какая стоимость и сроки составления технического плана?

    Стоимость и сроки составления технического плана зависят от характеристик объекта недвижимости и объема работ. Для получения точной информации о стоимости и сроках рекомендуется обратиться к специалистам компании «АКР СПБ».

    Что делать, если у меня отсутствует технический план на мою недвижимость?

    Если у вас отсутствует технический план на вашу недвижимость, рекомендуется обратиться к специалистам компании «АКР СПБ». Мы поможем вам составить технический план, чтобы обеспечить регистрацию и правовую защиту вашей недвижимости.

    Какие документы необходимы для составления технического плана на квартиру?

    Для составления технического плана на квартиру необходимы следующие документы: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, план квартиры (если имеется), сведения о площади, количестве комнат и других характеристиках квартиры.

    Могу ли я заказать технический план для коммерческой недвижимости?

    Да, компания «АКР СПБ» предоставляет услуги по составлению технического плана для коммерческой недвижимости, такой как офисные помещения, торговые площади и другие объекты.

    Какие преимущества имеет наличие технического плана при сделках с недвижимостью?

    Наличие технического плана при сделках с недвижимостью позволяет обеспечить точность и надежность информации о характеристиках объекта. Это помогает избежать возможных споров и несоответствий при покупке, продаже или аренде недвижимости.

    Что делать, если у меня есть сомнения в точности существующего технического плана?

    Если у вас есть сомнения в точности существующего технического плана, рекомендуется обратиться к специалистам компании «АКР СПБ». Мы проведем проверку и, при необходимости, обновим технический план с учетом актуальных данных, подготовим новый пакет документов для направления в орган Росреестра и дадим рекомендацию по подаче заявления.

    Какой срок действия технического плана?

    Технический план на объект недвижимости не имеет ограниченного срока действия. Однако, при внесении существенных изменений в объект, рекомендуется обновление технического плана для актуализации информации.

    Какие данные и измерения необходимы для составления технического плана здания?

    Для составления технического плана здания необходимо провести замеры здания внутри, определить координаты границ здания геодезическим оборудованием, подсчитать площадь, составить декларацию об объекте недвижимости.

    Можно ли внести изменения в технический план после его составления?

    Да, внесение изменений в технический план возможно при необходимости. Например, если произошли изменения в объекте недвижимости или на участке. Для внесения изменений рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам компании «АКР СПБ».

    Какая информация содержится в техническом плане многоквартирного дома?

    Технический план многоквартирного дома содержит информацию о площади и характеристиках не только в отношении многоквартирного дома, но и каждой квартиры, местах общего пользования, лестничных клетках, и других технических данных о здании.

    Могу ли я получить технический план в электронном формате?

    Технический план в целях регистрации права собственности предоставляется в электронном виде на электронном носителе в формате действующей xml-схемы. После проведения нами учетно-регистрационных действий в органе Росреестра мы также на диск записываем всю информацию, связанную с направлением и получением ответных документов: заявление в Росреестр, Выписка ЕГРН. Этот диск очень рекомендуем всем своим заказчикам хранить в своём архиве.

    Какие сроки выполнения работ по составлению технического плана?

    Сроки выполнения работ по составлению технического плана зависят от характеристик объекта и объема работ. Обычно сроки составления технического плана составляют несколько рабочих дней, примерно 7-10 дней. Более точные сроки будут оговорены с вами при оформлении заказа.

    ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ:

    Широкий спектр услуг

    Широкий спектр услуг

    Гарантия на все работы

    Гарантия на все
    работы

    Гибкие условия работы

    Гибкие условия
    работы

    Быстрые сроки выполнения

    Быстрые сроки
    s выполнения

    НАШИ ЛИЦЕНЗИИ:

    Заявка онлайн

      * Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения