Технический план

Технический план – это документ, в котором отражены характеристики какого-либо объекта недвижимости. Это могут быть как линейные объекты, так и здания, в том числе, масштабные жилые комплексы. Технический план участвует в кадастровой учетной деятельности. Может составляться не только на объект целиком, но и на отдельную его часть.

Все достоверные сведения о частной или коммерческой недвижимости должны поступать в ГКН. Одним из важнейших документов в кадастровой сфере деятельности представляет собой технический план. Существует несколько наиболее распространенных разновидностей кадастрового техплана.

Как происходит создание технического плана

Важнейшим моментом представляет собой подготовка технического плана, состоящая из нескольких основных действий:

Консультация с кадастровым инженером. Обсуждение сотрудничества.
Закрепление обязанностей договором.
Проведение анализа полученной документации.
Оформление недостающих бумаг.
Выполнение геодезической съемки (здание, сооружение, объект) или проведение замера главных параметров (помещение, квартира).
Создание документации в соответствии с требованиями и государственными образцами.
Переработка информации, подтверждение достоверности полученных данных.
Получение готового

Вышеперечисленные действия направлены на создание технического плана в 2020 году.

Когда нужен техплан?

Технический план обладает первичной информацией, которая будет вноситься в государственный кадастр недвижимости. Поэтому он требуется в целом списке случаев. Основными ситуациями, когда нужно предоставить технический план, являются:

Изменение объекта недвижимости в ходе перестройки или перепланировки.
Перераспределение жилья между дольщиками, сопровождающееся присвоением номеров каждой доле.
Введение недвижимого объекта в эксплуатацию.
Любой этап строительства (по требованию).
Постановка на кадастровый учет.
Снятие с кадастрового учета.
Любая имущественная сделка, в том числе, продажа, аренда, вступление в наследство.

Стоит отметить, что технический план может быть запрошен во время ведения имущественных споров в суде.

Куда он может потребоваться?

Технический план в обязательном порядке требуется на объекты недвижимости, которыми могут выступать:

Жилые здания,
Нежилые здания,
Линейные сооружения,
Гидротехнические сооружения,
Подсобные помещения,
Отданные под аренду помещения,
Квартиры и так далее.

Кроме того, технический план составляет и на объекты незавершенного строительства.

Цена технического плана

Стоимость
Изготовление технического плана здания/помещения/сооружения

Стоимость: 9800

Срок: от 10 дней

4.70 из 5 основано на 65 оценках клиентов

Оценка: 4.70. Проголосовало 33

Особенности технического плана для кадастрового учета

Современное законодательство предусмотрело несколько разновидностей данной бумаги, устанавливающей право собственности и особенности планировки или расположения:

Технический план дома
Данный документ обычно изготовляется, когда возведение объекта подошло к концу. Инициатором работ по составлению техплана дома может выступить непосредственно собственник земли, на которой стоит построенный дом, или другой человек, действующий по доверенности.
Технический план здания
Данный документ обязан содержать всю информацию, которая может потребоваться для государственного кадучета. Техплан многоэтажного здания включает в себя планы всех этажей, описание расположения по отношению к объектам, находящимся рядом, и так далее.
Технический план помещения
Помещение является самостоятельной частью жилого или нежилого здания. Так как оно также может быть объектом недвижимого имущества, на него в некоторых случаях требуется технический план. Для создания техплана помещения, само здание, где располагается помещение, должно стоять на кадучете.
Технический план объекта
Данный документ содержит детальное описание объекта (текстовая часть) с чертежами и схемами (графическая часть). Особенности составления техплана объекта зависят от типа объекта, его назначения.
Технический план квартиры
Данный документ потребуется вам при постановке объекта на кадучет и при регистрации любых изменений параметров квартиры – например, если вы решили провести перепланировку или осуществить процесс перехода прав собственности. Техплан квартиры должен удостоверять теххарактеристики жилья.
Техплан для газопровода
Основной для данного документа станут утвержденная проектная документация и акт, подтверждающий, что параметры созданного или прошедшего реконструкцию газопровода соответствуют проектной документации.
Техплан машиноместа
Все более популярной услугой становится составление данного документа, ведь современные жилые комплексы все чаще оборудуются паркингом, предполагающим наличие хотя бы одного машиноместа на каждую квартиру.

Для чего еще может понадобится технический план?

на дом в снт/днп (техплан на дачный/садовый дом)
для ИЖС
для квартиры
на многоквартирный дом
для гаража
для бани
для водопровода
для коммуникаций
для объектов незавершенного строительства
для электросети, ЛЭП
для скважины с водой
для автодорог
для ввода объекта в эксплуатацию
для земельного участка

Все вышеперечисленные типы могут быть выполнены только при оформлении документов профессиональным кадастровым инженером, в противном случае все замеры являются не действительными. Специалист обязан иметь собственную печать с инициалами, а также аттестат и присвоенный индивидуальный номер.

Существуют определенные стандарты оформления технического плана для постановки на кадастровый учет:

Разделение на графическую и текстовую части.

Текстовая часть технического плана обладает огромным массивом информации об объекте недвижимости. Это описание и характеристик объекта, и его свойств, материалов. В текстовой, чаще всего, отражается степень износа объекта. Часто проводится сравнительный анализ того состояния, в котором он находится сейчас, и того, который был обозначен в предыдущем описании. Если это не новый объект, на который техплан ранее не составлялся.

Графическая часть технического плана – это, по сути, чертеж, собственно план, на котором представлена та же информация, что и в текстовом разделе – только в виде чертежа, который должен быть создан с применением принятых условных знаков. Составляющий техплан специалист обозначает масштаб, в котором представлен чертеж, сведения о себе.
Обязательно указание достоверных сведений об исследуемой недвижимости.
Чертежи и схемы отражают особенности планировки или месторасположения недвижимости.
Впоследствии кадастровый инженер заверяет документ печатью, подтверждая точность сведений.
Примечательно, что тех. план необходим для осуществления сделок по купли или продаже объекта недвижимости, для проведения изменения в планировке, а также для оформления в собственное пользование. Без предоставления данного документа невозможно поставить недвижимость на учет кадастра.

Стоимость изготовления технического плана

Услуга	*Сроки*	*Стоимость*
Изготовление технического плана здания/помещения/сооружения	1-10 раб. дн.	от 9800 руб.
Изготовление технического плана здания/помещения (для заключения договора аренды)	1-10 раб. дн.	от 9800 руб.
Изготовление технического плана многоквартирного дома	от 3 раб. дн.	по запросу

Изготовим техплан в любых районах Ленинградской области

Район

Бокситогорский район

Волосовский район

Волховский район

Всеволожский район

Выборгский район

Гатчинский район

Кингисеппский район

Киришский район

Кировский район

Лодейнопольский район

Ломоносовский район

Лужский район

Подпорожский район

Приозерский район

Сланцевский район

Тихвинский район

Тосненский район

Нужен техплан? Сделаем в любом городе ЛО!

Санкт-Петербург	Бокситогорск	Волосово
Волхов	Всеволожск	Выборг
Высоцк	Гатчина	Ивангород
Каменногорск	Кингисепп	Кириши
Кировск	Коммунар	Лодейное Поле
Ломоносов	Луга	Любань
Никольское	Новая Ладога	Отрадное
Пикалево	Подпорожье	Приморск
Приозерск	Светогорск	Сертолово
Сланцы	Сосновый Бор	Сясьстрой
Тихвин	Тосно	Шлиссельбург

Что включают в себя работы по изготовлению технического плана на жилой/садовый/дачный дом?

Работа по изготовлению технического плана включают в себя:
— выезд специалиста на объект с проведением кадастровой съёмки здания с целью определения координат характерных точек контура здания, включая наземные, подземные и надземные точки контура, а также замеры внутри здания с целью составления поэтажных планов здания;
— камеральная обработка, которая включает в себя: вычерчивание планов этажей здания с целью определения площади здания, подготовка схемы расположения здания на земельном участке, схемы геодезических построений и чертежа контура здания, заказ сведений ЕГРН в отношении земельного участка на котором располагается здание;
— помощь в составлении Декларации об объекте недвижимости;
— формирование технического плана в формате действующей xml-схемы на электронном носителе;

Возможна ли направление документов в орган Росреестра усилиями наших специалистов?

Да, возможна, на основании нотариально удостоверенной доверенности с ЭЦП нотариуса от собственника здания или земельного участка.

Сколько стоит услуга направления документов в орган Росреестра и получение из органа Росреестра ответных документов в виде выписки из ЕГРН?

Сервис через который направляются документы платный, стоимость составляет от 3000 до 4000 руб., в зависимости от субъекта в который направляются документы.

Какой документ я получу после направления документов в орган Росреестра?

Результатом выполнения кадастровых работ после направления документов в орган Росреестра будет Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Какой документ необходим, чтобы оформить реконструкцию дачного/садового домика?

Если садовый/дачный дом перестроен с изменениями наружных границ, т.е. была произведена реконструкция, необходимо подготовить технический план в связи с учётом изменений сведений о здании и направить его в орган Росреестра, какие либо документы не требуются в данном случае.

Какие документы необходимы для оформления технического плана в связи с выделением арендной зоны?

С целью подготовки технического плана в связи с выделением арендной зоны в здании или помещении необходим Договор аренды, подписанный сторонами с Приложением к нему в виде схемы с выделенной арендной зоной. Если такое Приложение отсутствует у Заказчика, наш кадастровый инженер подготовит такую схемы в рамках проведения кадастровых работ.

Какие документы необходимы с целью подготовки технического плана в связи с выполненными работами по перепланировке в квартире или нежилом помещение, которое располагается в многоквартирном доме?

Для внесения изменений сведений о помещении в органе Росреестра, имеются ввиду квартира или нежилое помещение, необходимо подготовить технический план на основании следующих документов: Распоряжение (Постановление) органа власти разрешающее производить перепланировку, согласованный проект перепланировки с органом власти, Постановление (Распоряжение) органа власти о завершении работ по перепланировке и вводе объекта в эксплуатацию.