Статьи

Процедура получения кадастровой выписки — документа, содержащего сведения об объекте недвижимого имущества, на первый взгляд не кажется чересчур сложным делом. Но при несоблюдении формальностей или ошибках при составлении соответствующего запроса она может превратиться в настоящую проблему, требующую привлечения специалистов. Как же обеспечить корректную подачу необходимого запроса и обезопасить себя от необходимости повторного обращения в органы Росреестра? И можно ли справиться с этими задачами своими силами? Попробуем разобраться.

Для того чтобы была осуществлена соответствующая действующему законодательству постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, собственник должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. Но лучше доверить процедуру оформления необходимых документов и специалистам, уже имеющим опыт проведения подобных процедур. Иначе ошибок и сложностей на пути к успешной регистрации не избежать.

Чтобы осуществить государственную регистрацию вновь образованного земельного надела, на него необходимо получить кадастровый паспорт, выдаваемый Росреестром. Этот документ позволяет отделить конкретный объект от прочих на кадастровом плане местности и является основным основанием для дальнейшего вступления собственника в свои права. А для его изготовления требуется произвести не только изыскания на местности, но и чертежные работы, выполнением которых занимаются кадастровые инженеры.

Многоквартирные объекты жилой недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет наравне с прочими видами недвижимого имущества. Правда, вменяется эта обязанность не будущим покупателям отдельных квартир, а застройщику, который должен по всем требованиям закона провести оформление самого объекта капитального строительства.

Межевой план – это технический документ, в котором указываются все границы надела земли, а также площадь и прочие спецификации. Межевой план будет обязательным документов при проведении практически всех видов операций, связанных с землёй. Составление межевого плана обязательно для объединения или размежевания земли, для регистрации земельного участка в кадастровых органах.

Причин для проведения объединения земельных участков существует довольно много. К примеру, физическое лицо желает приобрести под дачу земельный участок размером в 100 соток, но в желаемом районе такового на продажу нет. Зато есть 2 дачных участка по 50 соток, которые являются прилегающими друг к другу. В таком случае необходимо приобрести их, а после приобретения провести процедуру объединения дачных участков в один.

Согласно действующим законодательным нормам официально провести увеличение площади земельного участка можно только при условии, что «прирезаемые» площади относятся к категории муниципальной или государственной собственности. Причем существуют ограничения, не позволяющие, например, присоединять земли общего пользования или участки, на которых расположены линейные объекты (ЛЭП, дороги, газопроводы и т.п.).

Сложно поспорить с тем, что из всех имущественных отношений земельные споры являются одними из наиболее сложных, долгих и затратных. Нередко они затрагивают такую актуальную процедуру, как выдел земельного участка в натуре.