г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
Федеральным законом от 23.11.2024 N 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» закреплён порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, участником долевой собственности при отсутствии согласия иных сособственников.
Участник общей долевой собственности обращается к кадастровому инженеру с целью проведения КОМПЛЕКСА кадастровых работ по выделу в натуре его машино-места. Для этого он заключает договор и кадастровый инженер в рамках Договора на проведение кадастровых работ проводит необходимые мероприятия: осуществляет выезд на место, определяет линейные размеры и местоположение машино-места, с привязкой его характерных точек к специальным меткам и далее уже камерально эти материалы обрабатываются, по итогу, которых готовится план машино-места и подсчитывается его площадь. Схема машино-места согласовывается с заказчиком кадастровых работ, и если у него нет возражений по схеме и площади, то готовится извещение о предстоящем выделе доли в натуре и проведения согласования местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Далее извещение вывешивается на 30 календарных дней, в течение этого срока кадастровый инженер принимает возражения заинтересованных сособственников и проводит работу с принятыми возражениями и возражателями. Если возражений по истечении указанного срока нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным и кадастровый инженер готовит технический план машино-места. Сформированный документ кадастровый инженер направляет в орган Росреестра, который присылает квитанцию на оплату госпошлины на имя собственника, после оплаты собственником госпошлины, Росреестр принимает в работу этот объект. Учётно-регистрационные действия в Росреестре занимают какое то время, и срок в том числе зависит и от представленных документов оснований. В целом процедура по оформлению в органе занимает до недели. По итогу кадастровый инженер через свой личный кабинет получает Выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на машино-место и передаёт эту Выписку собственнику или заказчику кадастровых работ, если это доверенное лицо.
Заявление в Росреестр мы направляем по нотариально удостоверенной доверенности с ЭЦП нотариуса от собственника с указанными полномочиями на нашего кадастрового инженера, или собственник, при наличии у него Госключа, подписывает нами направленное в электронном виде через специальный сервис кадастрового инженера, заявление в Росреестр.
Поэтапно составление техплана в данном случае проходит так:
Под данным термином подразумевается конструктивно ограниченная часть автостоянки/паркинга. Соответственно, люди, которые фактически занимают такое место, но не оформили его, считаются лишь участниками долевой собственности.
Юридически всё довольно запутанно, поэтому стоит обратиться к кадастровому инженеру:
Без его участия провести процедуру не получится.
Чтобы специалисты могли приступить к непосредственному предоставлению услуги, им надо предоставить следующие бумаги:
Список документов не ограничен, каждый объект особенный, и прежде чем заключить договор мы всегда проверяем сведения об объекте в Росреестре и изучаем представленный пакет документов, чтобы понять — ВОЗМОЖЕН ли в принципе выдел в данном конкретном случае, чтобы не обнадёжить потенциального заказчика. Потому как не во всех случаях возможен такой выдел!
