Кадастровые и геодезические услуги, регистрация недвижимости
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
Кадастровые и геодезические услуги, регистрация недвижимости
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
14 января 2023 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-02-
2023 в отношении Комплекса жилых зданий с объектами обслуживания населения
на участке 21-1 района "Северная долина". Изменение проектных решений — IV этап
— корп. 30, 32, 34 – жилые дома со встроенными помещениями общественного
назначения, корп. 31, 35, 36, 39, 40, 41, 42 – жилые дома со встроенными
помещениями, корп. 37, 38, 43 – жилые дома со встроенно-пристроенными
помещениями общественного назначения, корп. 29, 33 – надземная автостоянка
закрытого типа на 499 м/мест:
по адресам:
Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.
Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.
Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.
Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.
Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.
Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании АКР имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.
Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.
В текстовой части отражены следующие разделы:
В графической части технического плана отображается информация:
Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.
По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании АКР могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.
Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:
Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.
Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.
Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».
Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:
Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.
Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:
Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.
В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры АКР подготовят для вас и помогут в заполнении.
Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:
В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.
Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.
Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.
Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:
Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.
Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.
При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.
Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.
Заказать техплан многоквартирного дома может только собственник или его официальный представитель, предоставив следующий пакет документов: проектную документацию, либо паспорт объекта, разрешение на строительство, проект постановления о присвоении адреса.
Специалисты компании АКР оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:
Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.
Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию АКР СПБ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.
Межрегиональное агентство кадастра и регистрации недвижимости подвело итоги уходящего 2021 года и сформировало концепцию приоритетных направлений на 2023 год.
Для нашей компании год выдался насыщенным, разнообразным, произошло и много приятных, значимых для нас событий и совершенно неожиданных, непростых, которые пришлось преодолевать несмотря на внешние обстоятельства.
Главным событием этого года стало строительство и оборудование собственного офиса, переезд, оформление в органах государственной власти Разрешения на установку вывески нашей компании на фасаде здания, где располагается наш офис. Мы изменили свой фактический и юридический адрес, оборудовали офис в соответствии с современными потребностями, создали уютную рабочую атмосферу и удобное пространство для наших уважаемых заказчиков.
В июне 2021 года у банка, с которым успешно сотрудничала наша компания в течение шести лет, с момента своего основания, отозвали лицензию. Это обстоятельство конечно явилось для нас совершенно неожиданным и отягчающим для успешного продолжения нашей деятельности. Принимая оперативные грамотные управленческие решения, мы сделали всё возможное, чтобы на зарплату наших сотрудников, на расчёт с нашими поставщиками и на общую жизнедеятельность нашей компании это никак не повлияло.
Мы успешно продолжаем работать для своих уважаемых заказчиков на рынке оказания кадастровых услуг, получая искреннюю радость и огромное удовлетворение от плодов своего труда в виде положительного результата в органе Росреестра.
Наши проекты по-прежнему отличаются своей масштабностью и значимостью для жителей нашего города и области. Успешно выполнен Договор с АО «Оборонэнерго» по изготовлению технических планов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права с получением Выписки из ЕГРН в отношении 11 объектов недвижимого имущества АО «Оборонэнерго».
Проведены кадастровые работы в отношении 15 Блокированных домов, общей площадью 8386,8 кв.м., 98 квартир по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Фёдоровское городское поселение, городской посёлок Федоровское, улица Меньшиковская, дом 7, 3-й Вознесенский проезд, дом 2, 3-й Вознесенский проезд, дом 4, 3-й Вознесенский проезд, дом 6, 3-й Вознесенский проезд, дом 1, 3-й Вознесенский проезд, дом 3, 3-й Вознесенский проезд, дом 5, улица Вознесенская, дом 3, улица Меньшиковская, дом 4, 4-й Вознесенский проезд, дом 2, 4-й Вознесенский проезд, дом 4, 4-й Вознесенский проезд, дом 6, 4-й Вознесенский проезд, дом 1, 4-й Вознесенский проезд, дом 3, 4-й Вознесенский проезд, дом 5.
Проведены учётно-регистрационные действия в отношении 3-х этажного 60-квартирного жилого дома (1-я очередь строительства на 27 квартиры), по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО «Красносельское сельское поселение», поселок Красносельское, улица Школьная, дом 4 и 30 помещений в нём, в том числе 27 жилых, 1 нежилого помещения и 2 лестничных клеток, площадью 1729,7 кв.м., на земельном участке 47:01:1509001:769.
Заключен и выполнен Договор с Государственным бюджетным учреждением здравоохранения ЛО «Территориальный центр медицины катастроф» по текущей инвентаризации, на объекте: нежилое помещение, расположенном по адресу: г. Отрадное, улица Новая, дом 8, помещение 59-67.
Выполнены работы по проведению кадастровых работ с целью ввода в эксплуатацию с дальнейшим проведением учётно-регистрационных действий в органе Росреестра в отношении Многоквартирного жилого дома позиция 4 по Генеральному плану по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Старая, пер. Школьный, д. 7, кадастровый номер 47:09:0110010:2907, площадью 758038 кв.м., в том числе 36 помещений в нём, в том числе 132 жилых, 4 нежилых помещений и 1 лестничной клетки.
Успешно реализовано семь Договоров с ГУП «Водоканал» Санкт-Петербурга по проведению кадастровых работ в отношении 77 объектов недвижимости по подготовке документов в целях проведения учётно-регистрационных действий в органе Росреестра по подготовке технических планов и актов обследований.
Проведены кадастровые работы в отношении 14 Блокированных домов, общей площадью 8 137,4 кв.м., 92 квартиры по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Фёдоровское городское поселение, городской посёлок Федоровское, 1-ый Вознесенский проезд, дом 1, 1-ый Вознесенский проезд, дом 3, 1-ый Вознесенский проезд, дом 5, 2-ой Вознесенский проезд, дом 2, 2-ой Вознесенский проезд, дом 4, 2-ой Вознесенский проезд, дом 6, Вознесенская улица, дом 1, 2-ой Вознесенский проезд, дом 1, 2-ой Вознесенский проезд, дом 3, 2-ой Вознесенский проезд, дом 5, ул. Меньшиковская, дом 2, ул. Меньшиковская, дом 1, ул. Меньшиковская, дом 3, ул. Меньшиковская, дом 5.
Для Детского сада № 79 компенсирующего вида Красносельского района Санкт-Петербурга выполнены работы по подготовке технического паспорта на нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Замшина, д. 52, корп. 1, лит. А.
По закупке № 0372200039321000047, для нужд СПб ГБУ «ГосЖилФонд» Контракт от № ЗК21-003 от 30.03.2021 г. проведена техническая (текущая) инвентаризация помещений здания, с изготовлением технического паспорта дома, ведомости помещений дома, поэтажных планов дома по адресу: пос. Стрельна, Театральная аллея, д.13, литера А.
Проведены обмерные работы в помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, 198302, Санкт-Петербург г, Маршала Жукова проспект, дом 20, литер А, помещение 13-Н с выдачей технического паспорта (технического описания) помещения по Договору с ООО «НПП «ПОЛИХИМ».
По КОНТРАКТУ 03722001633210000210001 от 28.05.2021 г. окказаны услуги подготовке документации для проведения учетно-регистрационных действий объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 4, лит. Б.
Проведены кадастровые работы с целью проведения учётно-регистрационных действий в органе Росреестра по Договору с АО «Морпорт СПБ» в отношении объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, 2-й район Морского порта, литера ЛУ, кадастровый номер 78:15:8112:0:238 с целью определения его местоположения.
Для ООО «Александровский квартал» выполнены кадастровые работы с проведением обмерных работ, заказом/получением Решений о присвоении адресов объектам адресации, подготовкой поэтажных планов, ведомости помещений и их площадей, справок ТЭП в отношении 5 многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0018219:30. Общая площадь введённых в эксплуатацию домов составляет более 20 000 кв.м., с количеством квартир 229 ед.
И конечно самой значимой для нашего имиджа и очень интересной была работа в отношении вновь выстроенного завода в Сестрорецке по производству двигателей, в результате которой были подготовлены документы (технические планы, ведомости, поэтажные планы, справки о ТЭП) в целях ввода объекта в эксплуатацию с последующим проведением учётно-регистрационных действий в органе Росреестра в отношении 6 объектов капитального строительства и техническое описание в отношении 14 вспомогательных объектов, расположенных на территории завода и не подлежащих учётно-регистрационным действиям.
Это только небольшая часть наших реализованных проектов по Государственным контрактам и Договорам с юридическими лицами, и конечно в нашем арсенале много обращений от физических лиц, наших уважаемых заказчиков, работы по которым успешно выполнены. Каждый год на карте наших объектов увеличивается их количество, что особенно радует нас и является навигатором в части выбора компании на проведение кадастровых работ для наших заказчиков.
Ключевыми задачами для ООО «АКР СПБ» на 2023 год являются поддержание имиджа компании на высоком уровне, увеличение количества ключевых корпоративных заказчиков профессиональной слаженно работающей командой.
Если Вы нацелены на индивидуальный подход и Вам важно качество работы, если Вы цените своё драгоценное время и ресурсы обращайтесь в АКР СПБ, как это делают многие наши постоянные Клиенты. Оцените наше преимущество и Вы!
С уважением, Директор ООО «АКР СПБ» Светлана Студнева
2 октября 2021 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-57-2021 в линейного объекта 9-й проезд – II этап (от улицы Шишкина до Центральной улицы), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Толубеевский проезд, от улицы Шишкина до улицы Заречной; на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013101:11100. Технический план подготовлен кадастровым инженером ООО «АКР СПБ» Павловой Н.А.; реестровый № в ГРКИ 39886, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров 13.08.2021.
Схема расположения
25 ноября 2021 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-16-78-2021 в отношении 5 (пяти) домов Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Многоквартирный жилой дом (корпуса 44.1- 44.5): корпус 44.1, корпус 44.2., корпус 44.3., корпус 44.4, корпус 44.5 по адресам:
на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0018219:30.
Технические планы подготовлены кадастровым инженером Студневой С.А. 10.11.2021 г., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 58-12-227 от 26.11.2012, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров 31.12.2013.
08 сентября 2021 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-10-21-2021 на Завод по производству двигателей в отношении шести объектов капитального строительства (Здание производственного корпуса, Здание контрольно-пропускного пункта, Здание испытания двигателей, Здание энергоблока, Насосная склада ГСМ, Здание склада накопления промышленных отходов) на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013415:1196 для Общества с ограниченной ответственность «Хендэ Виа Рус». Технические планы подготовлены кадастровым инженером Студневой С.А. 18.08.2021 г., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 58-12-227 от 26.11.2012, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров 31.12.2013.
Доброго времени суток, наши дорогие заказчики и подписчики!
Сегодня я хочу обратиться к Вам о наболевшем.
Каждому владельцу недвижимости рано или поздно приходится заниматься оформлением прав на свое имущество. Данная процедура требует помощи профессионалов. В соответствии Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, готовит только кадастровый инженер. Что это за документы? В отношении здания, помещения – это технический план, в отношении земельного участка – это межевой план, в отношении демонтированного объекта – акт обследования.
Для каждого заказчика, будь то организация или физическое лицо в первую очередь актуальным является вопрос о том, как выбрать грамотного исполнителя и что нужно знать при заключении договора подряда с кадастровым инженером на выполнение таких работ.
Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (наши инженеры также имеют аттестаты). Кроме того, каждый кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Не менее важным критерием отбора является показатель качества работ, проводимых кадастровым инженером. С этой целью попросите кадастрового инженера или руководителя организации показать отзывы от заказчиков кадастровых работ о проделанной работе. Например, в нашей компании отзывы наших заказчиков мы публикуем на нашем сайте. Они и являются главным показателем надёжности компании и качества работы кадастрового инженера.
Важным моментом является то, что любые кадастровые работы выполняются только на основании договора подряда на их выполнение, в котором указаны все выполняемые кадастровым инженером работ. Поэтому никаких работ «по звонку» быть не может, на это нет прав ни у организации, ни у кадастрового инженера, которые просто обязаны работать открыто. Сначала только «Договор подряда», потом уже выполнение работ. Насторожитесь, если Вам предлагают, не заключая договор, оплатить наличными авансовый платеж. В честной компании, где сотрудники трудоустроены официально с официальной зарплатой, где компания не скрывается от налогового бремени, такое в принципе невозможно.
В нашей практике случаются случаи, когда заказчики искали, кто им сделает работы подешевле, в результате чего нарываются на мошенников, которые приезжают к ним с «липовым» договором, берут наличными деньги в виде авансового платежа и … просто исчезают. Несчастные заказчики потом ещё долго разыскивают таких горе — кадастровых инженеров, теряют время, надежды, нервные клетки и деньги.
Над каждым проектом работает целая команда профессионалов: менеджер по работе с клиентами составляет проект договора на выполнение кадастровых работ и заказывает необходимые кадастровые сведения в Росреестре, на объект с целью замеров выезжает геодезист, помощник кадастрового инженера готовит обмерные планы, считает площадь объекта, помогает составить Декларацию об объекте недвижимости, кадастровый инженер проверяет результат работы и удостоверяет её. При заключении договора подряда особое внимание обращайте на возможность доработки кадастровым инженером ранее подготовленных им документов (при необходимости).
Такая работа не может в принципе стоить «дёшево», здесь включены и расходы на заказ кадастровых сведений, на сопутствующие расходы в виде оплаты бензина, амортизации транспортного средства, аренды офиса, зарплата сотрудников, налоги и др. Наша компания на сервисе «За честный бизнес»
Также информируем Вас о том, что заказчик вправе уполномочить кадастрового инженера путем выдачи нотариальной доверенности на подачу документов в орган Росреестра с целью проведения учётно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учёт вновь выстроенного объекта, внесение изменений в сведения Росреестра в связи с выполненными работами по перепланировке , реконструкции, выделения арендной зоны и т.п., снятие объекта с государственного кадастрового учёта с одновременным прекращением прав собственности)
Любимые наши заказчики не ищите где дешевле, читайте отзывы, ищите качество, профессионализм и в первую очередь порядочное отношение к Вам. Благодарим за проявленный интерес к нашей компании и данной статье.
С уважением, Директор ООО «АКР СПБ» Студнева С.А.
Кому доверить оформление своего самого дорогого – своего добытого «кровью, потом и временем» драгоценное имущество в виде недвижимости? Я имею ввиду кадастровые работы в отношении вновь выстроенных объектов или существующих объектов, а также земельных участков.
Давайте поговорим обо всём подробно и по пунктикам.
Будьте бдительны и для себя выбирайте только самое лучшее!!!
Всегда рады помочь Вам и Вашим близким в решении вопросов, касающихся оформления документов по кадастровым услугам!!!
Главными событиями предыдущего года стали успешно реализованные контракты по подготовке документов с целью ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, а также с целью проведения учётно-регистрационных действий в органе Росреестра.
Наши проекты отличаются своей масштабностью и значимостью для жителей нашего города и области. Успешно завершён Контракт с Петербургским метрополитеном по 223-ФЗ в отношении тридцати объектов, из них 9 станций метрополитена. Кроме того, по документам, подготовленными нашими кадастровыми инженерами введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учёт следующие объекты недвижимости: 364 многоквартирный жилой дом ЖК «Экспоград», площадью свыше 26 000 кв.м., 110 квартирный жилой дом с инженерными сетями в Луге, построенный для военнослужащих и их семей, здание поликлиники с подземным паркингом, площадью 20 000 кв.м. в Сертолово, тренажёрный корпус берегового тренировочного комплекса «Клен-85» с инженерными сетями в Сосновом Бору. Это лишь малая часть реализованных нами проектов.
Мы всегда стараемся работать на достижение качественного результата наших заказчиков, тем самым укрепляя имидж нашей компании и увеличивая её финансовые показатели.
С уважением, Директор ООО «АКР СПБ» Светлана Студнева
Источник: https://www.dp.ru/a/2020/12/29/Mezhregionalnoe_agentstvo
30 декабря 2021 г. Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-84-2021 в отношении Многоквартирного жилого дома «Дом на Ярославском» (малоэтажный проект бизнес-класса), площадью 4 715,0 кв.м., 42 квартиры,
по адресу:
Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-
Петербурга муниципальный округ Светлановское, Ярославский
проспект, дом 31, строение 1
Кадастровые работы: проведение технической инвентаризации (обмерные
работы) с подготовкой планов этажей, ведомостей помещений, справок ТЭП,
технические планы осуществлены специалистами нашей компании.