г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
Немного о наших сроках. 26.01.2026 года к нам обратился заказчик с целью провести кадастровые работы в отношении земельного участка и здания, расположенного на нём. Адрес объекта: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», СНТ «Мирный труд».
По земельному участку нужно было провести межевание с целью определения границ и уточнения площади. Здание, расположенное на этом земельном участке было зарегистрировано с назначением – нежилое как «садовый дом с надворными постройками», однако состояние дома соответствовало жилому назначению и предназначалось для круглогодичного проживания. Собственнику важно было переоформить нежилое здание в жилой дом, чтобы зарегистрироваться в нём.
По регламенту наших работ выезд на объект происходит в течении 1-го-3-х ближайших дней после оплаты или в ближайшие выходные дни. По земельному участку мы делаем съёмку границ с применением новейшего геодезического оборудования, а по зданию определяем не только его координаты, но и производим замеры внутри здания для подготовки плана этажа.
Кадастровые работы в данном случае мы проводим последовательно, сначала определяем границы участка и вносим эти сведения в Росреестр, направляя туда документы без участия заказчика, ему в данном случае не нужно идти в мфц, делаем мы это в соответствии с законом, при этом дополнительных документов для этих целей не требуется, я имею ввиду нотариальную доверенность. И после того как границы земельного участка уже внесены в сведения Росреестра, мы готовим и направляем документы в Росреестр в отношении здания.
09.02.2026 года наш заказчик уже получил выписку ЕГРН на земельный участок после проведения работ по межеванию, т.е. на весь процесс кадастровых работ от принятия нас на объекте и до получения выписки из Росреестра с учётом сроков на действия регистратора потребовалось всего 9 дней. Далее были проведены кадастровые работы по зданию, также с направлением документов в Росреестр, Выписка ЕГРН по итогу получена 11.02.2026 года.
Заказчик на наше приглашение подойти за готовыми документами, дал вот такую обратную связь «Спасибо. Прям, — неожиданная скорость!».
Продолжая свой цикл статей по выделению машино-мест, хочу отдельно обратить внимание на возникающий вопрос у любого собственника, в том числе и у меня, являющегося таким же собственником доли в нежилом помещении для хранения автотранспорта: почему нужно выделить и какие дальнейшие преимущества от действий по выделению в отдельный объект.
Особенности сделок при долевой собственности
Во-первых, при проведении сделок купли-продажи имеются особенности отчуждения в отношении доли в нежилом помещении, где хранится автотранспорт.
Если право собственности зарегистрировано в виде доли на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти условия о преимущественном праве покупки и обязательном нотариальном удостоверении. При этом оплачивается государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
Снижение коммунальных платежей
Во-вторых, коммунальные платежи начисляются уже за конкретную площадь машино-места, при этом итоговая сумма по оплате уменьшается примерно в три раза.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией, приравниваются к нежилым помещениям.
Источник: https://www.consultant.ru/law/podborki/kommunalnye_uslugi_mashinomesto/
Упрощение сделок с машино-местом
В-третьих, если право собственности оформлено на отдельный объект недвижимости — машино-место, то в этом случае действуют общие правила совершения гражданско-правовых сделок.
Государственная регистрация перехода права в результате продажи такого объекта осуществляется по заявлению сторон сделки на основании договора, совершенного в простой письменной форме. Это существенно сокращает время и экономит финансы.
Подача документов и дистанционное оформление
Документы в Росреестр кадастровый инженер направляет на основании договора на выполнение кадастровых работ и акта выполненных работ. При этом дополнительно тратиться на нотариальную доверенность не нужно. Всё бумажное взаимодействие с нами можно организовать дистанционно, обмениваясь документами электронно. На групповые заявки действуют приятные скидки.
Доверяйте оформление своей недвижимости профессионалам! Проверяйте их опыт, награды, репутацию — имеет ли право организация в принципе выполнять такие работы?
Мы работаем на этом рынке уже более 10 лет, все наши инженеры аттестованы, проходят переобучение и профессиональную переподготовку. В нашем архиве не только мелкие объекты, но и очень крупные и значимые для нашего города!
С конца прошлого года, с самого первого дня, когда мы уже могли работать в рамках нового Закона — Федеральный закон от 23.11.2024 г. № 403-ФЗ, мы успешно проводим кадастровые работы по выделению машино-мест из общей долевой собственности.
За это время мы выделили несколько машино-мест в ЖК по улице Ушинского, дом 3, корпус 3, в ЖК по улице Победы, дом 3, в ЖК по Московскому шоссе, дом 12 и др., работы активно и непрерывно продолжаются. Хочется отметить, что чаще всего обращаются заказчики, у которых в собственности находятся сразу несколько долей, желая выделить их в отдельный объект недвижимости.
При этом хочется отметить, что среди одиночных машино-мест мы также поработали и над семейным машино-местом. Договорами ДДУ предусмотрена покупка двух разных машино-мест, однако в ходе нашего обследования выявлено, что данные машино-места являются «зависимыми», при этом доступ к одному из ММ осуществляется через смежное с ним ММ, в связи с этим сформировано и зарегистрировано право на одно машино-место.
Мы продолжаем работать по выделению машино-мест из общей долевой
собственности. Нашими сотрудниками выделено первое машино-место из
множества, расположенных в ЖК «Граф Орлов». Работы завершены в
установленный срок.
При проведении сделок купли-продажи имеются особенности отчуждения в
отношении машино-места или доли в нежилом помещении, где хранится
автотранспорт. Если право собственности зарегистрировано в виде доли на нежилое
помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти условия о преимущественном
праве покупки и обязательном нотариальном удостоверении, при этом оплачивается
государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
Если же право собственности оформлено на отдельный объект недвижимости,
а именно машино-место, то в этом случае действуют общие правила совершения
гражданско-правовых сделок, и государственная регистрация перехода права в
результате продажи такого объекта осуществляется по заявлению сторон сделки на
основании договора, совершенного в простой письменной форме.
Поэтому, если есть желание избежать сложностей, связанных с извещением
остальных участников и нотариальным удостоверением сделки по продаже своей
доли, необходимо осуществить выдел этой доли в натуре и зарегистрировать право
собственности на машино-место.
9 июня 2025 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию крупного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в поселке Шушары.
Новый 12-этажный жилой комплекс общей площадью почти 20 тысяч квадратных метров включает в себя 257 помещений различного назначения. Объект расположен на динамично развивающейся территории Ленсоветовский, что делает его привлекательным как для будущих жильцов, так и для коммерческого использования встроенных помещений.
Наша компания выполнила полный комплекс кадастровых работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Специалисты провели техническую инвентаризацию с выполнением обмерных работ, подготовили планы всех этажей, составили ведомости помещений, подготовили справку о технико-экономических показателях, технический план и технический паспорт объекта.
Успешное завершение проекта подтверждает высокий профессиональный уровень наших кадастровых инженеров и способность работать с крупными жилыми комплексами, обеспечивая точность и качество всей технической документации.
В начале февраля к нам обратился заказчик по услуге – «выделить машино-место в паркинге». Мы проанализировали помещение, в котором располагается машино-место и обозначили потенциальному заказчику, что выдел да, возможен. Заказчик долго вёл переговоры по стоимости работ, по срокам, по регламенту и в итоге написал на электронную почту письмо в котором было почти 20 вопросов! Мне пришлось написать «эссе» на тему выдела, причём обратившийся человек вновь и вновь задавал всё возникающие вопросы, складывалось впечатление, что человек не знаком с процедурой по этим работам, что для меня это было неудивительно, так как услуга новая и даже не все кадастровые инженеры выполняют такую работу. Оказалось, что это не собственник, а ЮРИСТ, который собрался заключить договор с собственниками и потом уже перезаключить его с нами, при этом собственникам на собрании этот человек обозначил, что заключить договор необходимо непременно с ним, потому как он ЮРИСТ и будет следить за работой кадастрового инженера! Однако сам ни регламента, не работы кадастрового инженера он не знал! Одновременно с обращением этим юристом к нам, уже напрямую, обратились собственники этого паркинга с тем, чтобы провести работы по выделению. Эти собственники организовали инициативную группу и далее уже начался процесс заключения договоров, напрямую, минуя того самого юриста.
В ходе переговоров было заключено 17 договоров, на выделение 20 машино-мест в паркинге ЖК «Чистое Небо» по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 67, строение 1. У некоторых собственников было и не по одному машино-месту.
В течение проведения работ, безусловно, у собственников/заказчиков возникало много вопросов и, безусловно, опасений, а вдруг они на выполнят работу и деньги не вернут (читай «кинут»), а вдруг регистратор откажет, а вдруг пропадёт оплаченная госпошлина размер её 6 000 руб.), а какая причина, вдруг …. и этих самых сомнений было множество. Вопросы нами решались в рабочем порядке по мере их возникновения.
Со своей стороны в своей работе мы стараемся максимально всё предусмотреть, предупредить и действовать в соответствии с действующим законодательством. Однако стоит отметить, что кадастровый инженер оказывается некой прослойкой между заказчиком и регистратором в Росреестре. И если что, то пошло не так, люди у нас, конечно, верят регистратору в первую очередь. Обидно, потому как мы, кадастровые инженеры, для того чтобы ими стать и экзамены сложные сдаём, и получаем специальное образование и нарабатываем десятилетиями свой профессиональный опыт.
Всё завершилось хорошо и все работы нами проведены в срок, мы оперативно вышли в натуру и провели замеры машино-мест, определили их местоположение, посчитали площади, подготовили извещения и в итоге документы направили в Росреестр.
Однако вот тут и случился тот самый нюанс, на котором хотелось остановиться подробнее. Отправив документы в последние дни перед майскими праздниками, мы в межпраздничные дни получили УВЕДОМЛЕНИЕ о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. На пяти листах было описание всех статей законов, СНИПОВ, норм и т.п. по паркингам и м/местам, без конкретики ПОЧЕМУ? ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ? именно наше заявление не рассмотрено. Тут нужно понимать, что 17 заказчиков, которые заплатили нам деньги, а некоторые уже и заплатили госпошлины за учётно-регистрационные действия в Росреестре, ждали результат, и результат не в виде отказа, а виде Выписки на машино-место. Вот так мы оказались заложниками ситуации. Нами было принято решение связаться с регистратором и обсудить детали, указанные в Уведомлении. Мы были полностью уверенны в своих действиях, более того при выполнении кадастровых работ мы опирались на действующее законодательство в этом вопросе и да! у нас были уже положительные кейсы по выделу и тут вот такая неприятная ситуация, с которой мы конечно же разобрались в кратчайшие сроки и учётные действия стали проходить в Росреестре со скоростью исполнения в 1 час! Это была наша ОЧЕРЕДНАЯ победа!
Итог нашей работы – всем заказчикам, обратившемся к нам мы выделили машино-места из помещения паркинга, всем передали готовые документы и выдали электронный носитель на котором записали весь результат нашей работы и ответ из Росреестра в читабельном и электроном виде, как правило, эти документы всегда требуются при проведении юридических действий с объектом.
И самое приятное … я видела благодарные глаза своих заказчиков, которые забирали у нас готовые документы и говорили простое человеческое спасибо нам за нашу работу!
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию пяти многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Рябиновый сад» со встроенными помещениями.
Жилой комплекс расположен во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, в деревне Янино-2 Заневского городского поселения по улице Рябиновая, дом 8 (корпуса 1-5).
Характеристики жилого комплекса:
Кадастровые работы выполнялись для Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Санкт-Петербурга. Наша компания провела комплекс кадастровых работ для ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, включая техническую инвентаризацию с подготовкой планов этажей, ведомостей помещений, справок о ТЭП, технических планов и паспортов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-07-078-2024 подтверждает успешное завершение строительства и готовность жилого комплекса к заселению.
С 1 марта 2025 года должен вступить в силу Федеральный закон №307-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который даст возможность штрафовать собственников за то, что земля в населённом пункте не освоена, при чём надо иметь ввиду, что штрафы будут зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.
Финансовое обременение в виде штрафа весьма затратное, как для физического лица, так и для организации. Срок для освоения земельного участка установлен на уровне трёх лет. С одной стороны у государства появляется рычаг давления на собственников для решения проблем заброшенных земельных участков. С другой стороны, государственные органы получают дополнительные основания для контроля за рациональным и функциональным использованием земли. Теперь своим земельным участком необходимо либо заниматься, либо нести ответственность, в том числе и материальную, за его «простой».
Контролирующие государственные органы активно используют современные инструменты мониторинга, новые высокотехнологические способы контроля за использованием земли, причём без участия самого собственника, и спрятаться становится всё сложнее. Периодически я наблюдаю, как регулярная спутниковая и аэрофотосъемка земли обеспечивает разрешение правовых вопросов. На сегодняшний день технологии продвинулись далеко вперед. Результаты фото — и видео контроля территорий стали общедоступными, государственные службы активно ими пользуются, как и простые граждане.
Законом предусмотрено, что правообладатель земельного участка на землях с категорией населённые пункты и с видом разрешённого использования для садоводства, огородничества начинает освоение участка сразу с момента его приобретения согласно его целевому назначению и разрешённым использованием и не более 3-х лет с даты приобретения, за исключением случая в связи с рекультивацией земель.
Если право собственности на участок возникло до даты вступления в силу Закона N 307-ФЗ, то обязанность приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, возникнет у собственника начиная с 1 марта 2025 г.
1 марта 2025 года – это дата, с которой уже нельзя будет провести сделку с земельными участками и зарегистрировать строения — здания, сооружения, объекты незавершённого строительства на нём, если сведений о границах такого участка не внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Для чего законодатель ввёл такую норму, как это работает на практике, какие риски и т.п. я расскажу в своей статье.
В моей практике часто происходят случаи, когда при проведении процедуры межевания с целью определения границ и уточнения площади выявляется, что площадь участка меньше, чем площадь, заявленная в документах. Такое случается если, например, все соседи уже отмежевались и вам осталась условная «дырочка», в которую и нужно вписать границы участка. Не так давно к нам обратилась клиентка за консультацией, которая собиралась покупать участок, я пояснила ей все риски покупки участка, у которого координаты не определены. Однако она так торопилась с покупкой, что решила отложить процедуру межевания. Спустя какое то время после приобретения участка, наша клиентка вновь обратилась к нам, потому как решила начать строительство, и ей потребовалось определить координаты, чтобы правильно расположить свой домик. И тут сюрпризом для неё стало то, что покупала она 640 кв.м., а по факту оказалось 490 кв.м. Как раз тот случай, когда все соседи отмежевались. Доказать что какой то конкретно сосед присоединил кусок её «гипотетического» участка крайне сложно, а порой невозможно, плюс нужно рассчитать все свои финансовые и временные затраты на данное мероприятие. Клиентку было жаль, однако сделать ничего было уже нельзя. Продавец, мог и знать о такой ситуации, и чтобы не терять деньги, продавал исходя из площади участка по документам. «Глазомером» определить площадь участка не представляется возможным, вообще.
Частенько между соседями возникают земельные споры, перерастающие в ссоры и судебные разбирательства, о чём узнают новые собственники спустя какое то время, купив участок у которого не определены координаты и для них этот факт становится неприятным сюрпризом, который часто долго и затратно приходится всё же решать уже новым владельцам.
Эти и другие неприятные моменты можно избежать, доверив определение координат кадастровому инженеру, который сделает съёмку участка по его фактическим границам и «посадит» данные съёмки на те сведения, которые уже внесены в реестр, запросив для этих целей сведения в Росреестре. В результате проведения кадастровых работ инженер определит координаты участка, и уточнит его площадь, далее отправит готовые документы в орган Росреестра. После того как сведения о границах будут внесены, с участком можно будет проводить безопасные сделки.
Доверьте свои границы профессионалам!
Директор ООО «АКР СПБ» — Студнева Светлана Алексеевна
В самом конце 2025 года к нам в компанию обратился заказчик с проблемой, которая у него не только не решалась несколько лет, но и человек был вынуждено, втянут в судебные разбирательства, не по своей воле. Суть проблемы вкратце, в 70-х годах в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, при этом архитектурным проектом были изменены фасады здания, в том числе связанные с обустройством балконов. Однако в сведениях уполномоченных организаций этот балкон не был учтён в связи с допущенными ошибками в графической части планов. Вот краткое содержание из обращения нашего заказчика — «Высылаю технический паспорт квартиры, который делал ПИБ в 2024 году, по их замерам общая площадь составляет 83,6 кв. а если сюда прибавить и балкон то общая площадь составит 84,4 кв.м., получается что оплата за квартиру все время осуществляется как бы с балконом, но на планах в Росреестре его нет». Проблема усугублялась тем, что наш заказчик на момент капитального ремонта этого здания не являлся владельцем данной квартиры и документов, подтверждающих строительство балкона, у него также не было.
Квартира, в отношении которой нами производились кадастровые работы, располагается в самом центре Санкт-Петербурга и дом до недавнего времени относился к объектам культурного наследия. Статус здания совсем недавно изменился, что в некотором смысле чуть упрощало нашу задачу. Нами проведено натурное обследование с подробным изучением представленных заказчиком кадастровых работ документов, документов органов БТИ и запрошенных документов в органе Росреестра.
По итогу проведения кадастровых работ нашими силами нам удалось восстановить справедливость и оформить документы в соответствии с фактическими данными по квартире, чему наш заказчик был сильно рад и одновременно удивлён, ведь он довольно долго обивал пороги разных инстанций, которые были безрезультатные, а кроме того довели его до судебных издержек, а это весьма не дешёвое мероприятие, затратное во всех смыслах: время, нервы, деньги.
Мы удовлетворены своей работой, а довольный заказчик написал отзыв о нас и нашей работе, на известной площадке, что вдвойне приятно, ведь именно такие «живые» отзывы дают возможность найти нас нашим потенциальным заказчикам, которые нуждаются в решении нестандартных ситуаций.