Кадастровые и геодезические услуги, регистрация недвижимости
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
Кадастровые и геодезические услуги, регистрация недвижимости
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
«Представляете, семь месяцев строили дом, вложили все сбережения, а поставить его на кадастровый учёт не можем – технического плана нет! И продать нельзя, и в наследство не передать, и даже не застраховать, а кроме того и газ не подключить…»
— делится наболевшим Михаил, который обратился в АКР СПБ этой весной. К счастью, историю удалось завершить благополучно, но она наглядно показывает: без технического плана ваша недвижимость юридически как будто не существует.
«Технический план – это своего рода генетический паспорт вашей недвижимости,»
– объясняет Светлана Студнева, директор АКР СПБ
«Это цифровой документ, содержащий не только описание объекта, но и его точные координаты в пространстве. Без него вы не сможете зарегистрировать право собственности на построенный дом или внести изменения в сведения Росреестра в связи с реконструкцией здания и/или перепланировкой, в том числе и квартиры, и нежилого помещения»
В 2024 году технический план здания включает:
«Многие думают, что технический план – это просто бумажный документ с печатью. Но это давно не так,»
– поясняет Светлана Студнева.
«Современный технический план – это электронный документ в формате XML с графической и текстовой частью, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.»
«Купила участок с домом по договору купли-продажи. Продавец уверял, что дом зарегистрирован. Оказалось – нет. Предыдущий владелец сделал технический план с ошибками, а исправлять пришлось мне. Три месяца потеряла, пока не обратилась к профессионалам.»
Технический план необходим в следующих случаях:
«В 2024 году без технического плана невозможно даже газифицировать частный дом,»
– отмечает Светлана Студнева.
«Это базовый документ для любых действий с недвижимостью.»
Есть несколько путей:
«Не советую гнаться за самой низкой ценой,»
– предупреждает Светлана Студнева.
«У нас были клиенты, которые сначала заказали дешёвый технический план, а потом пришли переделывать его у нас. В итоге упустили время и потратили вдвое больше.»
В 2024 году технический план существует в двух форматах:
В АКР СПБ мы предлагаем:
«Мы работаем с любыми объектами недвижимости,» – говорит Светлана Студнева. – «От маленькой квартиры до производственного комплекса. У нас свой штат кадастровых инженеров и современное геодезическое оборудование.»
«Это самый частый вопрос от клиентов,» – отмечает Светлана Студнева. – «Технический паспорт описывает, что есть, а технический план позволяет это зарегистрировать.»
Ключевые различия:
|
Критерий |
Технический план |
Технический паспорт |
|
Назначение |
Кадастровый учёт |
Техническая инвентаризация |
|
Формат |
Электронный XML |
Бумажный документ |
|
Координаты |
Обязательно для зданий/сооружений |
Не требуются |
|
Кто делает |
Кадастровый инженер |
Организации, в штате которых имеется не менее двух кадастровых инженеров |
С 1 марта 2024 года вступили в силу важные изменения:
«Теперь все технические планы проходят более строгую автоматическую проверку,» – комментирует Светлана Студнева. – «Это сократило количество ошибок, но усложнило процесс подготовки документов.»
По прогнозам экспертов АКР СПБ, в 2025 году нас ждёт:
«Готовьтесь к тому, что процесс станет более автоматизированным и точно дорогостоящим,»
советует Светлана Студнева
«Но это не отменяет необходимости в проведении работ квалифицированными кадастровыми инженерами, причём стаж работы и возраст кадастрового инженера имеет важное значение, поскольку чем больше времени кадастровый инженер ведёт свою практику, тем более богатый у него опыт, а это уже работа с нюансами.»
Технический план – это не просто формальность, а важный документ, определяющий юридическую судьбу вашей недвижимости. В 2024 году требования к нему стали строже, а процесс подготовки – сложнее.
«Не откладывайте оформление технического плана на последний момент,» – советует Светлана Студнева. – «Особенно если планируете продажу или реконструкцию недвижимости.»
Обратитесь в АКР СПБ, и мы поможем:
«Звонок от риелтора застал меня врасплох. Покупатель готов внести задаток за квартиру прямо сегодня, но ему нужен технический паспорт. А у меня его нет… Сделка сорвалась, потому что пока я занимался оформлением документа, покупатель нашел другой вариант,»
🗣 делится историей Андрей, наш недавний клиент
К сожалению, такая ситуация не редкость. Многие владельцы недвижимости вспоминают о техническом паспорте только когда он срочно требуется для сделки. А ведь этот документ – настоящий паспорт вашей недвижимости, который содержит всю важную информацию о квартире, доме или коммерческом помещении.
«Технический паспорт – это не просто формальность. Это документ, который защищает ваши интересы как собственника,»
🗣 объясняет Светлана Студнева, директор кадастрового агентства АКР СПБ
«Представьте, что вы купили квартиру, сделали ремонт, а потом выяснилось, что часть перепланировок была выполнена предыдущим владельцем незаконно. Технический паспорт помог бы выявить эти проблемы до покупки.»
Технический паспорт содержит:
«Когда мне досталась бабушкина квартира в наследство, я была уверена, что процесс оформления будет простым. Но оказалось, что бабушка в 90-х годах объединила санузел, а документально это нигде не оформила. Старый технический паспорт помог нам доказать, что перепланировка была сделана давно, и упростил процесс узаконивания.»
«У нас в квартире начал проседать пол. Управляющая компания утверждала, что проблема в недавнем ремонте. Но технический паспорт 20-летней давности показал, что планировка не менялась, а значит, проблема в конструкции дома.»
«Формально технический паспорт не имеет срока годности,»
🗣 поясняет Светлана Студнева.
«Но если в помещении произошли изменения, документ становится неактуальным. Кроме того, для разных целей могут требоваться паспорта разной свежести:
Звучит просто, но на практике требует времени и знания процедуры:
«Недавно ко мне обратилась семья, которая три месяца пыталась самостоятельно получить технический паспорт,» –
🗣 рассказывает Светлана Студнева
«Они потратили много времени, нервов и в итоге всё равно пришли к нам за помощью.»
Мы берем на себя:
Базовый пакет документов включает:
«Важный совет: перед подачей документов убедитесь, что все копии читаемы и актуальны,»
🗣 подчеркивает Светлана Студнева
«Часто люди приносят старые версии документов или нечеткие копии, что приводит к отказу и потере времени.»
«Часто клиенты путают эти документы,»
🗣 отмечает Светлана Студнева
«Технический паспорт описывает физические характеристики помещения, а технический план нужен для кадастрового учета. Это как паспорт человека и его ИНН – разные документы для разных целей.»
«Я пришел регистрировать перепланировку с техническим планом, думая, что этого достаточно. Оказалось, что нужен именно технический паспорт для сравнения состояния до и после изменений. Пришлось возвращаться и оформлять дополнительные документы.»
Помимо технического паспорта, могут потребоваться:
«При продаже квартиры выяснилось, что данные в техпаспорте не совпадают с реальностью. Оказывается, предыдущие владельцы застеклили балкон, но не внесли изменения в документы. Пришлось срочно всё оформлять, чтобы не сорвать сделку.»
Чтобы избежать подобных ситуаций:
«Недавно к нам обратилась семья, которой срочно нужен был технический паспорт для ипотеки,»
🗣 вспоминает Светлана Студнева
«Мы организовали замеры на следующий день и подготовили документы в кратчайшие сроки. Сделка состоялась, а клиенты сэкономили время и нервы.»
Технический паспорт – это не просто формальность, а важный документ, который защищает ваши права как собственника недвижимости. Не откладывайте его оформление до момента острой необходимости.
Позвоните нам в АКР СПБ, и мы поможем быстро и профессионально оформить технический паспорт на вашу недвижимость. Наши специалисты возьмут на себя все заботы, а вы сэкономите время и будете уверены в правильности оформления документов.
Специалисты компании «АКР СПб» успешно завершили комплекс кадастровых работ по государственному контракту, заключенному с войсковой частью в октябре 2024 года. В рамках проекта были подготовлены документы и проведены учётно-регистрационные действия для постановки на государственный кадастровый учёт шести линейных сооружений в микрорайоне 7а города Сосновый Бор.
В состав работ вошла подготовка документации для следующих инженерных сетей:
Все объекты успешно поставлены на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке. Выполнение данного государственного контракта демонстрирует высокий уровень компетенции специалистов «АКР СПб» в работе с объектами специального назначения и способствует развитию инфраструктуры важных государственных объектов.
Осенью 2024 года кадастровые инженеры компании «АКР СПб» успешно провели комплекс работ по постановке на государственный кадастровый учёт линейных сооружений, обеспечивающих функционирование многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области.
В ходе работ были подготовлены необходимые документы и проведены учётно-регистрационные действия в органе Росреестра для следующих инженерных сетей:
Объекты расположены по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 2.
Выполненные работы обеспечили законное функционирование инженерной инфраструктуры жилого дома и его подключение к коммунальным сетям в соответствии с требованиями законодательства.
Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино. 2 сентября 2024 года Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-07-074-2024.
Объект представляет собой современный четырехсекционный жилой дом со следующими характеристиками:
В рамках проекта специалистами компании были выполнены:
Жилой дом расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 2.
Успешное завершение данного проекта демонстрирует высокий профессионализм специалистов «АКР СПб» в работе с крупными жилыми комплексами и способствует развитию жилищного строительства в Ленинградской области.
Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового образовательного учреждения в Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект представляет собой общеобразовательную школу со структурным подразделением дошкольного образования общей площадью 7 818,0 кв.м.
23 августа 2024 года Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-20-2024. Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, МО Юнтолово, Глухарская улица, дом 18, строение 1.
В рамках проекта специалистами компании были проведены:
Данный проект является важным вкладом в развитие социальной инфраструктуры активно развивающегося Приморского района Санкт-Петербурга.
В период с 15 ноября 2023 года по 31 января 2024 года Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» проводился Конкурс профессионального мастерства кадастровых инженеров «Кадастровый олимп – 2023-2024», в целях повышения профессионального мастерства, развития творческой инициативы и новаторства, создания стимулов к совершенствованию в работе, повышения престижа квалификации кадастрового инженера, расширения диапазона профессионального общения, распространения лучших форм и методов работы, а также в целях выявления наиболее квалифицированных и профессионально-одаренных кадастровых инженеров.
В Конкурсе принимали участие физические лица, являющиеся кадастровыми инженерами или их помощниками (стажерами) в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Конкурсная комиссия состояла из числа представителей членов Национального объединения и приглашенных по согласованию представителей руководящего состава государственных органов и учреждений, предприятий, организаций, в том числе общественных, а также высших образовательных учебных заведений, специализирующихся на профильных направлениях для кадастровой деятельности.
Рады сообщить о запуске новой услуги для владельцев долей в паркингах. Наша компания теперь осуществляет полный комплекс кадастровых работ по выделению машино-мест из общей долевой собственности.
В рамках услуги мы проводим все необходимые кадастровые работы в полном соответствии с Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. Это позволяет законно оформить выдел доли участника общей долевой собственности в натуре и зарегистрировать право собственности на конкретное машино-место в паркинге.
Преимущества оформления машино-места в личную собственность:
Для получения подробной консультации по оформлению машино-места свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (812) 903-74-05 или оставьте заявку на сайте.
Доверьте оформление вашей собственности профессионалам!