Статьи

Технический паспорт на недвижимость: всё, что нужно знать владельцу

06.11.2024

«Звонок от риелтора застал меня врасплох. Покупатель готов внести задаток за квартиру прямо сегодня, но ему нужен технический паспорт. А у меня его нет… Сделка сорвалась, потому что пока я занимался оформлением документа, покупатель нашел другой вариант,»

🗣 делится историей Андрей, наш недавний клиент

К сожалению, такая ситуация не редкость. Многие владельцы недвижимости вспоминают о техническом паспорте только когда он срочно требуется для сделки. А ведь этот документ – настоящий паспорт вашей недвижимости, который содержит всю важную информацию о квартире, доме или коммерческом помещении.

Что такое технический паспорт и почему он так важен?

«Технический паспорт – это не просто формальность. Это документ, который защищает ваши интересы как собственника,»

🗣 объясняет Светлана Студнева, директор кадастрового агентства АКР СПБ

«Представьте, что вы купили квартиру, сделали ремонт, а потом выяснилось, что часть перепланировок была выполнена предыдущим владельцем незаконно. Технический паспорт помог бы выявить эти проблемы до покупки.»

Технический паспорт содержит:

  • Точные технические характеристики помещения
  • Поэтажный план
  • Экспликацию (детальное описание всех помещений)
  • Информацию о материалах строительства
  • Данные о коммуникациях
  • Сведения о проведенных перепланировках

Реальные ситуации, когда технический паспорт необходим

История Марины: наследство с сюрпризом

«Когда мне досталась бабушкина квартира в наследство, я была уверена, что процесс оформления будет простым. Но оказалось, что бабушка в 90-х годах объединила санузел, а документально это нигде не оформила. Старый технический паспорт помог нам доказать, что перепланировка была сделана давно, и упростил процесс узаконивания.»

Случай Дмитрия: спор с управляющей компанией

«У нас в квартире начал проседать пол. Управляющая компания утверждала, что проблема в недавнем ремонте. Но технический паспорт 20-летней давности показал, что планировка не менялась, а значит, проблема в конструкции дома.»

Срок действия технического паспорта

«Формально технический паспорт не имеет срока годности,»

🗣 поясняет Светлана Студнева.

«Но если в помещении произошли изменения, документ становится неактуальным. Кроме того, для разных целей могут требоваться паспорта разной свежести:

  • Для сделок купли-продажи банки обычно принимают паспорт не старше 5 лет
  • Для оформления наследства подойдет любой, даже старый паспорт
  • При перепланировке нужен актуальный документ»

Как и где получить технический паспорт?

Способ 1: Самостоятельное оформление в БТИ

Звучит просто, но на практике требует времени и знания процедуры:

  1. Подготовка пакета документов
  2. Посещение БТИ
  3. Ожидание очереди на обмеры
  4. Получение готового паспорта

«Недавно ко мне обратилась семья, которая три месяца пыталась самостоятельно получить технический паспорт,» –

🗣 рассказывает Светлана Студнева

«Они потратили много времени, нервов и в итоге всё равно пришли к нам за помощью.»

Способ 2: Заказать через АКР СПБ

Мы берем на себя:

  • Организацию обмеров в удобное для вас время
  • Подготовку технического паспорта по фактическому состоянию объекта после обмеров
  • Консультацию по итогам проведённых обмеров

Необходимые документы

Базовый пакет документов включает:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  • Доверенность (если документы подает не собственник)

«Важный совет: перед подачей документов убедитесь, что все копии читаемы и актуальны,»

🗣 подчеркивает Светлана Студнева

«Часто люди приносят старые версии документов или нечеткие копии, что приводит к отказу и потере времени.»

Стоимость и сроки

Стоимость технического паспорта зависит от:

  • Площади помещения
  • Срочности оформления
  • Региона
  • Типа объекта недвижимости

В АКР СПБ мы предлагаем:

  • Стандартное оформление: 1-2 рабочих дня
  • Срочное оформление в день обращения по архивным данным без проведения обмерных работ
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Гибкую систему скидок

Технический паспорт vs Технический план: в чём разница?

«Часто клиенты путают эти документы,»

🗣 отмечает Светлана Студнева

«Технический паспорт описывает физические характеристики помещения, а технический план нужен для кадастрового учета. Это как паспорт человека и его ИНН – разные документы для разных целей.»

История Алексея: путаница с документами

«Я пришел регистрировать перепланировку с техническим планом, думая, что этого достаточно. Оказалось, что нужен именно технический паспорт для сравнения состояния до и после изменений. Пришлось возвращаться и оформлять дополнительные документы.»

Другие важные выписки и документы

Помимо технического паспорта, могут потребоваться:

  1. Выписка из ЕГРН
  2. Кадастровый паспорт
  3. Поэтажный план
  4. Экспликация

Советы от эксперта: Светлана Студнева рекомендует

  1. «Не ждите, пока технический паспорт потребуется срочно. Лучше оформить его заранее и обновлять раз в 5 лет.»
  2. «Перед покупкой квартиры обязательно сравните актуальный технический паспорт со старым – это поможет выявить незаконные перепланировки.»
  3. «Храните все версии технического паспорта. Иногда старые документы помогают решить спорные ситуации.»
  4. «Если планируете ремонт с изменением планировки, сначала проконсультируйтесь со специалистами. Это поможет избежать проблем с узакониванием изменений.»

Как избежать типичных проблем?

История Елены: урок на будущее

«При продаже квартиры выяснилось, что данные в техпаспорте не совпадают с реальностью. Оказывается, предыдущие владельцы застеклили балкон, но не внесли изменения в документы. Пришлось срочно всё оформлять, чтобы не сорвать сделку.»

Чтобы избежать подобных ситуаций:

  • Регулярно обновляйте технический паспорт
  • Фиксируйте все изменения в планировке
  • Консультируйтесь со специалистами до начала ремонта
  • Храните все версии документов

Как начать оформление?

  1. Позвоните нам в АКР СПБ
  2. Получите бесплатную консультацию
  3. Мы расскажем о необходимых документах
  4. Назначим удобное время для замеров
  5. Возьмем все хлопоты на себя

«Недавно к нам обратилась семья, которой срочно нужен был технический паспорт для ипотеки,»

🗣 вспоминает Светлана Студнева

«Мы организовали замеры на следующий день и подготовили документы в кратчайшие сроки. Сделка состоялась, а клиенты сэкономили время и нервы.»

Заключение

Технический паспорт – это не просто формальность, а важный документ, который защищает ваши права как собственника недвижимости. Не откладывайте его оформление до момента острой необходимости.

Позвоните нам в АКР СПБ, и мы поможем быстро и профессионально оформить технический паспорт на вашу недвижимость. Наши специалисты возьмут на себя все заботы, а вы сэкономите время и будете уверены в правильности оформления документов.

«АКР СПб» выполнила государственный контракт по кадастровому учету инженерных сетей в Сосновом Бору

17.10.2024

Специалисты компании «АКР СПб» успешно завершили комплекс кадастровых работ по государственному контракту, заключенному с войсковой частью в октябре 2024 года. В рамках проекта были подготовлены документы и проведены учётно-регистрационные действия для постановки на государственный кадастровый учёт шести линейных сооружений в микрорайоне 7а города Сосновый Бор.

В состав работ вошла подготовка документации для следующих инженерных сетей:

  • сеть связи
  • сеть ливневой канализации
  • сеть водопровода
  • сеть электроснабжения
  • сеть хозяйственно-бытовой канализации
  • тепловые сети

Все объекты успешно поставлены на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке. Выполнение данного государственного контракта демонстрирует высокий уровень компетенции специалистов «АКР СПб» в работе с объектами специального назначения и способствует развитию инфраструктуры важных государственных объектов.

Специалисты «АКР СПб» выполнили кадастровые работы по постановке на учет инженерных сетей жилого дома в Новом Девяткино

19.09.2024

Осенью 2024 года кадастровые инженеры компании «АКР СПб» успешно провели комплекс работ по постановке на государственный кадастровый учёт линейных сооружений, обеспечивающих функционирование многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области.

В ходе работ были подготовлены необходимые документы и проведены учётно-регистрационные действия в органе Росреестра для следующих инженерных сетей:

  • сеть дождевой канализации
  • сеть водопровода
  • сеть электроснабжения
  • сеть хозяйственно-бытовой канализации

Объекты расположены по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 2.

Выполненные работы обеспечили законное функционирование инженерной инфраструктуры жилого дома и его подключение к коммунальным сетям в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровые инженеры «АКР СПб» обеспечили постановку на учет крупного жилого комплекса в Новом Девяткино

02.09.2024

Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино. 2 сентября 2024 года Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-07-074-2024.

Объект представляет собой современный четырехсекционный жилой дом со следующими характеристиками:

  • Общая площадь: 33 037,7 кв.м
  • Количество квартир: 676
  • Этажность: 12 этажей
  • Количество секций: 4

В рамках проекта специалистами компании были выполнены:

  • техническая инвентаризация с проведением обмерных работ
  • подготовка планов этажей
  • составление ведомостей помещений
  • разработка справки о технико-экономических показателях
  • подготовка технического плана и технического паспорта

Жилой дом расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 2.

Успешное завершение данного проекта демонстрирует высокий профессионализм специалистов «АКР СПб» в работе с крупными жилыми комплексами и способствует развитию жилищного строительства в Ленинградской области.

Кадастровые инженеры «АКР СПб» обеспечили сопровождение ввода в эксплуатацию новой школы в Приморском районе

23.08.2024

Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового образовательного учреждения в Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект представляет собой общеобразовательную школу со структурным подразделением дошкольного образования общей площадью 7 818,0 кв.м.

23 августа 2024 года Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-20-2024. Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, МО Юнтолово, Глухарская улица, дом 18, строение 1.

В рамках проекта специалистами компании были проведены:

  • техническая инвентаризация с выполнением обмерных работ
  • подготовка планов этажей и ведомостей помещений
  • составление справки о технико-экономических показателях
  • разработка технического плана здания

Данный проект является важным вкладом в развитие социальной инфраструктуры активно развивающегося Приморского района Санкт-Петербурга.

Нам есть чем гордиться. Две победы на конкурсе

17.04.2024

В период с 15 ноября 2023 года по 31 января 2024 года Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» проводился Конкурс профессионального мастерства кадастровых инженеров «Кадастровый олимп – 2023-2024», в целях повышения профессионального мастерства, развития творческой инициативы и новаторства, создания стимулов к совершенствованию в работе, повышения престижа квалификации кадастрового инженера, расширения диапазона профессионального общения, распространения лучших форм и методов работы, а также в целях выявления наиболее квалифицированных и профессионально-одаренных кадастровых инженеров.

В Конкурсе принимали участие физические лица, являющиеся кадастровыми инженерами или их помощниками (стажерами) в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Конкурсная комиссия состояла из числа представителей членов Национального объединения и приглашенных по согласованию представителей руководящего состава государственных органов и учреждений, предприятий, организаций, в том числе общественных, а также высших образовательных учебных заведений, специализирующихся на профильных направлениях для кадастровой деятельности.

Кадастровые инженеры нашей компании приняли участие в этом конкурсе, представив на суд комиссии  свои конкурсные работы, заняв ПЕРВЫЕ места

  • в номинации Лучший Кадастровый инженер Северо-Западного Федерального округа победила  Студнева Светлана Алексеевна,
  • в номинации Лучший Кадастровый инженер Санкт-Петербурга победила Павлова Наталья Андреевна.