Успешно завершена масштабная работа по выделению машино-мест в ЖК «Чистое Небо»
В начале февраля к нам обратился заказчик по услуге – «выделить машино-место в паркинге». Мы проанализировали помещение, в котором располагается машино-место и обозначили потенциальному заказчику, что выдел да, возможен. Заказчик долго вёл переговоры по стоимости работ, по срокам, по регламенту и в итоге написал на электронную почту письмо в котором было почти 20 вопросов! Мне пришлось написать «эссе» на тему выдела, причём обратившийся человек вновь и вновь задавал всё возникающие вопросы, складывалось впечатление, что человек не знаком с процедурой по этим работам, что для меня это было неудивительно, так как услуга новая и даже не все кадастровые инженеры выполняют такую работу. Оказалось, что это не собственник, а ЮРИСТ, который собрался заключить договор с собственниками и потом уже перезаключить его с нами, при этом собственникам на собрании этот человек обозначил, что заключить договор необходимо непременно с ним, потому как он ЮРИСТ и будет следить за работой кадастрового инженера! Однако сам ни регламента, не работы кадастрового инженера он не знал! Одновременно с обращением этим юристом к нам, уже напрямую, обратились собственники этого паркинга с тем, чтобы провести работы по выделению. Эти собственники организовали инициативную группу и далее уже начался процесс заключения договоров, напрямую, минуя того самого юриста.
В ходе переговоров было заключено 17 договоров, на выделение 20 машино-мест в паркинге ЖК «Чистое Небо» по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 67, строение 1. У некоторых собственников было и не по одному машино-месту.
В течение проведения работ, безусловно, у собственников/заказчиков возникало много вопросов и, безусловно, опасений, а вдруг они на выполнят работу и деньги не вернут (читай «кинут»), а вдруг регистратор откажет, а вдруг пропадёт оплаченная госпошлина размер её 6 000 руб.), а какая причина, вдруг …. и этих самых сомнений было множество. Вопросы нами решались в рабочем порядке по мере их возникновения.
Со своей стороны в своей работе мы стараемся максимально всё предусмотреть, предупредить и действовать в соответствии с действующим законодательством. Однако стоит отметить, что кадастровый инженер оказывается некой прослойкой между заказчиком и регистратором в Росреестре. И если что, то пошло не так, люди у нас, конечно, верят регистратору в первую очередь. Обидно, потому как мы, кадастровые инженеры, для того чтобы ими стать и экзамены сложные сдаём, и получаем специальное образование и нарабатываем десятилетиями свой профессиональный опыт.
Всё завершилось хорошо и все работы нами проведены в срок, мы оперативно вышли в натуру и провели замеры машино-мест, определили их местоположение, посчитали площади, подготовили извещения и в итоге документы направили в Росреестр.
Однако вот тут и случился тот самый нюанс, на котором хотелось остановиться подробнее. Отправив документы в последние дни перед майскими праздниками, мы в межпраздничные дни получили УВЕДОМЛЕНИЕ о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. На пяти листах было описание всех статей законов, СНИПОВ, норм и т.п. по паркингам и м/местам, без конкретики ПОЧЕМУ? ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ? именно наше заявление не рассмотрено. Тут нужно понимать, что 17 заказчиков, которые заплатили нам деньги, а некоторые уже и заплатили госпошлины за учётно-регистрационные действия в Росреестре, ждали результат, и результат не в виде отказа, а виде Выписки на машино-место. Вот так мы оказались заложниками ситуации. Нами было принято решение связаться с регистратором и обсудить детали, указанные в Уведомлении. Мы были полностью уверенны в своих действиях, более того при выполнении кадастровых работ мы опирались на действующее законодательство в этом вопросе и да! у нас были уже положительные кейсы по выделу и тут вот такая неприятная ситуация, с которой мы конечно же разобрались в кратчайшие сроки и учётные действия стали проходить в Росреестре со скоростью исполнения в 1 час! Это была наша ОЧЕРЕДНАЯ победа!
Итог нашей работы – всем заказчикам, обратившемся к нам мы выделили машино-места из помещения паркинга, всем передали готовые документы и выдали электронный носитель на котором записали весь результат нашей работы и ответ из Росреестра в читабельном и электроном виде, как правило, эти документы всегда требуются при проведении юридических действий с объектом.
И самое приятное … я видела благодарные глаза своих заказчиков, которые забирали у нас готовые документы и говорили простое человеческое спасибо нам за нашу работу!
