Выделение машино-места, преимущества и перспективы
Продолжая свой цикл статей по выделению машино-мест, хочу отдельно обратить внимание на возникающий вопрос у любого собственника, в том числе и у меня, являющегося таким же собственником доли в нежилом помещении для хранения автотранспорта: почему нужно выделить и какие дальнейшие преимущества от действий по выделению в отдельный объект.
Особенности сделок при долевой собственности
Во-первых, при проведении сделок купли-продажи имеются особенности отчуждения в отношении доли в нежилом помещении, где хранится автотранспорт.
Если право собственности зарегистрировано в виде доли на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти условия о преимущественном праве покупки и обязательном нотариальном удостоверении. При этом оплачивается государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
Снижение коммунальных платежей
Во-вторых, коммунальные платежи начисляются уже за конкретную площадь машино-места, при этом итоговая сумма по оплате уменьшается примерно в три раза.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией, приравниваются к нежилым помещениям.
Источник: https://www.consultant.ru/law/podborki/kommunalnye_uslugi_mashinomesto/
Упрощение сделок с машино-местом
В-третьих, если право собственности оформлено на отдельный объект недвижимости — машино-место, то в этом случае действуют общие правила совершения гражданско-правовых сделок.
Государственная регистрация перехода права в результате продажи такого объекта осуществляется по заявлению сторон сделки на основании договора, совершенного в простой письменной форме. Это существенно сокращает время и экономит финансы.
Подача документов и дистанционное оформление
Документы в Росреестр кадастровый инженер направляет на основании договора на выполнение кадастровых работ и акта выполненных работ. При этом дополнительно тратиться на нотариальную доверенность не нужно. Всё бумажное взаимодействие с нами можно организовать дистанционно, обмениваясь документами электронно. На групповые заявки действуют приятные скидки.
Доверьте оформление профессионалам
Доверяйте оформление своей недвижимости профессионалам! Проверяйте их опыт, награды, репутацию — имеет ли право организация в принципе выполнять такие работы?
Мы работаем на этом рынке уже более 10 лет, все наши инженеры аттестованы, проходят переобучение и профессиональную переподготовку. В нашем архиве не только мелкие объекты, но и очень крупные и значимые для нашего города!
