г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
г. Санкт-Петербург, пр. Московский 183-185, лит.А, пом. 846-Н
Наша компания выполнила полный комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового здания Центрального государственного исторического архива Санкт-Петербурга площадью 18938,8 кв.м на Заневском проспекте. По результатам проведенных работ 28 декабря 2024 года объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию от Службы Госстройнадзора Санкт-Петербурга.
Наша компания провела полный комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового дошкольного учреждения площадью 3950,4 кв.м на улице Белышева. Работы включали техническую инвентаризацию, подготовку поэтажных планов, ведомостей помещений и технического плана. 24 декабря 2024 года объект успешно получил разрешение на ввод в эксплуатацию от Службы Госстройнадзора Санкт-Петербурга.
Новый закон о выделе машино-мест
В конце 2024 года был подписан долгожданный закон (Федеральный закон от 23.11.2024 г. № 403-ФЗ), которым закреплён порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещения паркинга, при этом согласие сособственников не требуется. Теперь стало возможным выделить свою долю в паркинге, зарегистрировав машино-место и далее уже распоряжаясь им по своему усмотрению не вовлекая в остальных сособственников.
Актуальность проблемы
Закон только опубликовали, он даже ещё не вступил в силу, однако мне уже ночью на личный телефон поступали сообщения от собственников машино-мест, люди задавали вопросы, уточняли регламенты по нашей работе и т.п. Поскольку и я также являюсь владельцем доли в паркинге, мне эта тема близка, я также как и другие заинтересованные в выделении собственники, давно ждала такой инициативы и была, конечно, обрадована вот такому разрешению в принципе нерешаемого вопроса. Почему ранее это было невозможно сделать, я заказчикам объясняла так «миссия невыполнима», да закон был, но фактически он не был реализуем, поскольку хоть одного сособственника, да не найти, или хоть один из сособственников окажется лицом, которому не нужен этот выдел, или кто то не готов, например, вкладываться в такое мероприятие финансово и тп. как говорится с вариациями на тему.
Финансовые преимущества выдела
При владении объектом у человека возникают обязательства по оплате налогов, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом понятно что кадастровая стоимость машино-места будет сильно меньше кадастровой стоимости нежилого помещения, где располагается такое машино-место, которое ко всему прочему включает в себя места общего пользования к которым относят, в том числе проезды/проходы/технологические помещения, которые обслуживают паркинг.
Особенности нового кадастрового учёта
Сейчас по новым правилам государственного кадастрового учёта при постановке вновь выстроенного, например многоквартирного дома, в котором располагается паркинг с машино-местами, кадастровому учёту подлежат машино-места и технологические помещения, однако проезды, кадастровому учёту не подлежат. Поэтому ясно, что те собственники, которые владеют машино-местом в таких паркингах несколько меньше обременены финансовыми тратами.
Практический опыт оформления
Нашими силами проведена работа полностью «под ключ» по выделению вот такого машино-места. Нами были поэтапно проведены все законодательные процедуры, подготовлены схема расположения, извещение, технический план машино-места и документы были направлены в орган Росреестра электронным способом, заказчик при этом не потратил деньги даже на доверенность, он наше заявление в Росреестр подписал госключом. И в начале февраля мы получили Выписку о технических характеристиках и зарегистрированных правах на машино-место, заказчик остался очень доволен нашей работой. После получения выписки из Росреестра мы также отправили документы на получение почтового адреса этого машино-места. Заказчик в восторге от результата, поскольку ситуация с его машино-местом была такова, что при продаже застройщик неверно рассчитал долю, и соответственно собственнику приходилось платить повышенные налоги и коммунальные услуги, что конечно было обременительно по финансам. Мы очень надеемся, что теперь наш заказчик сможет выровнять эту ситуацию.
Для получения подробной консультации по оформлению машино-места свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (812) 903-74-05 или оставьте заявку на сайте.
Доверьте оформление вашей собственности профессионалам!
«Представляете, семь месяцев строили дом, вложили все сбережения, а поставить его на кадастровый учёт не можем – технического плана нет! И продать нельзя, и в наследство не передать, и даже не застраховать, а кроме того и газ не подключить…»
— делится наболевшим Михаил, который обратился в АКР СПБ этой весной. К счастью, историю удалось завершить благополучно, но она наглядно показывает: без технического плана ваша недвижимость юридически как будто не существует.
«Звонок от риелтора застал меня врасплох. Покупатель готов внести задаток за квартиру прямо сегодня, но ему нужен технический паспорт. А у меня его нет… Сделка сорвалась, потому что пока я занимался оформлением документа, покупатель нашел другой вариант,»
🗣 делится историей Андрей, наш недавний клиент
Специалисты компании «АКР СПб» успешно завершили комплекс кадастровых работ по государственному контракту, заключенному с войсковой частью в октябре 2024 года. В рамках проекта были подготовлены документы и проведены учётно-регистрационные действия для постановки на государственный кадастровый учёт шести линейных сооружений в микрорайоне 7а города Сосновый Бор.
В состав работ вошла подготовка документации для следующих инженерных сетей:
Все объекты успешно поставлены на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке. Выполнение данного государственного контракта демонстрирует высокий уровень компетенции специалистов «АКР СПб» в работе с объектами специального назначения и способствует развитию инфраструктуры важных государственных объектов.
Осенью 2024 года кадастровые инженеры компании «АКР СПб» успешно провели комплекс работ по постановке на государственный кадастровый учёт линейных сооружений, обеспечивающих функционирование многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области.
В ходе работ были подготовлены необходимые документы и проведены учётно-регистрационные действия в органе Росреестра для следующих инженерных сетей:
Объекты расположены по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 2.
Выполненные работы обеспечили законное функционирование инженерной инфраструктуры жилого дома и его подключение к коммунальным сетям в соответствии с требованиями законодательства.
Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового многоквартирного жилого дома в деревне Новое Девяткино. 2 сентября 2024 года Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-07-074-2024.
Специалисты компании «АКР СПб» успешно выполнили комплекс кадастровых работ для ввода в эксплуатацию нового образовательного учреждения в Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект представляет собой общеобразовательную школу со структурным подразделением дошкольного образования общей площадью 7 818,0 кв.м.
23 августа 2024 года Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-20-2024. Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, МО Юнтолово, Глухарская улица, дом 18, строение 1.
В рамках проекта специалистами компании были проведены:
Данный проект является важным вкладом в развитие социальной инфраструктуры активно развивающегося Приморского района Санкт-Петербурга.
Нашими силами проведена работа полностью «под ключ» по выделению машино-места из паркинга, ранее у заказчика была доля. Нами были поэтапно проведены все законодательные процедуры, подготовлены схема расположения, извещение, технический план машино-места и документы были направлены в орган Росреестра электронным способом, заказчик при этом не потратил деньги даже на доверенность, он наше заявление в Росреестр подписал госключом. И в начале февраля мы получили Выписку о технических характеристиках и зарегистрированных правах на машино-место, заказчик остался очень доволен нашей работой. После получения выписки из Росреестра мы также отправили документы на получение почтового адреса этого машино-места. Заказчик в восторге от результата, поскольку ситуация с его машино-местом была такова, что при продаже застройщик неверно рассчитал долю, и соответственно собственнику приходилось платить повышенные налоги и коммунальные услуги, что конечно было обременительно по финансам. Мы очень надеемся, что теперь наш заказчик сможет выровнять эту ситуацию.