Новый закон о регистрации построек: что нужно знать собственникам земельных участков с 1 марта 2025 года
С 1 марта вступает в силу 487-ФЗ от 26.12.2024, который обяжет собственников земельных участков зарегистрировать в Росреестре ВСЕ капитальные постройки, расположенные в границах земельного участка. Речь в этом законе идёт также и о ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ СТРОЕНИЯХ к которым относятся: сараи, гостевые дома, котельные, бани, гаражи, сараи, теплицы и т.п. При этом владельцы строений должны задекларировать их наличие самостоятельно, направив в налоговую инспекцию документы на эти строения. Предусмотрена и ответственность за невыполнение норм закона в виде административного штрафа, причём ограничений по количеству штрафов нет.
С марта 2025 года собственникам земельных участков нужно будет поставить на государственный кадастровый учёт ВСЕ имеющиеся объекты КАПИТАЛЬНОГО строительства и платить налог в казну государства, или жить и рисковать внезапным получением штрафов.
Однако стоит обратить внимание на то, что не ВСЕ строения относятся к объектам капитального строительства, подлежащее учёту. Стоит отличать объекты капитального строительства и некапитальные объекты. Не всегда рядовой гражданин, не являющийся специалистом в этой сфере, сможет оценить различия. С этой целью можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить его подготовить заключение об отнесении объекта к движимому или недвижимому имуществу, с тем, чтобы спланировать свой бюджет с целью подготовки документов для внесения в сведения Росреестра. Также этот документ, совместно со схемой земельного участка, можно будет представить и в контролирующие органы, с целью разрешения ситуации с необоснованными штрафами.
До 1 марта совсем немного времени осталось, поэтому я рекомендую всем собственникам земельных участков осмотреть их, проанализировать и обратиться к нам за помощью для подготовки нужных документов. С этой целью мы приедем, проведём кадастровую съёмку расположенных на земельном участке всех строений, и подготовим заключение, в котором опишем все строения, расположенные на участке, определив их принадлежность к ОКС или к объектам некапитального строительства, подготовим схему участка и отобразим описанные в заключении кадастрового инженера, все постройки на нём.
Директор ООО «АКР СПБ» — Студнева Светлана Алексеевна
