Технический план: полное руководство

«Представляете, семь месяцев строили дом, вложили все сбережения, а поставить его на кадастровый учёт не можем – технического плана нет! И продать нельзя, и в наследство не передать, и даже не застраховать, а кроме того и газ не подключить…»

— делится наболевшим Михаил, который обратился в АКР СПБ этой весной. К счастью, историю удалось завершить благополучно, но она наглядно показывает: без технического плана ваша недвижимость юридически как будто не существует.

Что такое технический план и почему он так важен?

«Технический план – это своего рода генетический паспорт вашей недвижимости,»

– объясняет Светлана Студнева, директор АКР СПБ

«Это цифровой документ, содержащий не только описание объекта, но и его точные координаты в пространстве. Без него вы не сможете зарегистрировать право собственности на построенный дом или внести изменения в сведения Росреестра в связи с реконструкцией здания и/или перепланировкой, в том числе и квартиры, и нежилого помещения»

В 2024 году технический план здания включает:

• Точные координаты объекта недвижимости
• Поэтажные планы
• Детальное описание характеристик
• Информацию о материалах стен
• Документы основания в соответствии с которыми подготовлен техплан
• Заключение кадастрового инженера

Каким должен быть технический план

«Многие думают, что технический план – это просто бумажный документ с печатью. Но это давно не так,»

– поясняет Светлана Студнева.

«Современный технический план – это электронный документ в формате XML с графической и текстовой частью, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.»

Обязательные составляющие технического плана здания:

1. Графическая часть:
   • Схема расположения на земельном участке
   • Поэтажные планы
   • Чертежи контура объекта

1. Текстовая часть:

• Описание местоположения
• Характеристики объекта
• Заключение кадастрового инженера

История Елены: почему важно правильное оформление

«Купила участок с домом по договору купли-продажи. Продавец уверял, что дом зарегистрирован. Оказалось – нет. Предыдущий владелец сделал технический план с ошибками, а исправлять пришлось мне. Три месяца потеряла, пока не обратилась к профессионалам.»

Зачем нужен технический план

Технический план необходим в следующих случаях:

• При постановке нового объекта на кадастровый учёт
• Регистрация реконструкции или перепланировки
• Исправление технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

«В 2024 году без технического плана невозможно даже газифицировать частный дом,»

– отмечает Светлана Студнева.

«Это базовый документ для любых действий с недвижимостью.»

Где взять технический план квартиры

Есть несколько путей:

1. Заказать у кадастрового инженера
2. Обратиться в специализированную компанию (например, АКР СПБ)
3. Найти исполнителя через СРО кадастровых инженеров

«Не советую гнаться за самой низкой ценой,»

– предупреждает Светлана Студнева.

«У нас были клиенты, которые сначала заказали дешёвый технический план, а потом пришли переделывать его у нас. В итоге упустили время и потратили вдвое больше.»

Как выглядит технический план

В 2024 году технический план существует в двух форматах:

1. Электронный XML-документ с электронной подписью кадастрового инженера для Росреестра.
2. Бумажная копия для представления в суд.

Основные разделы:

• Титульный лист
• Содержание
• Исходные данные
• Сведения о выполненных измерениях и расчётах
• Описание местоположения объекта
• Характеристики объекта
• Заключение кадастрового инженера
• Приложения (декларации, документы на перепланировку и пр. – документы основания)

Где можно заказать технический план

В АКР СПБ мы предлагаем:

• Бесплатную предварительную консультацию
• Выезд кадастрового инженера в удобное время, в том числе в праздничные и выходные дни по предварительной договорённости
• Подготовку техплана и регистрационные действия в органе Росреестра в течение 5-7 рабочих дней
• Сопровождение учётно-регистрационных действий
• Гарантию на наши услуги

«Мы работаем с любыми объектами недвижимости,» – говорит Светлана Студнева. – «От маленькой квартиры до производственного комплекса. У нас свой штат кадастровых инженеров и современное геодезическое оборудование.»

Как получить технический план

1. Подготовительный этап:
   • Сбор документов
   • Консультация со специалистом
   • Заключение договора

1. Полевые работы:

• Выезд кадастрового инженера
• Обмеры
• Фотофиксация

1. Камеральные работы:

• Обработка данных
• Составление планов, подсчёт площадей, формирование декларации
• Согласование готовых материалов с заказчиком

1. Получение готового документа:

• На электронном носителе в формате действующей xml-схемы
• В бумажном виде для суда

Отличие техплана от техпаспорта

«Это самый частый вопрос от клиентов,» – отмечает Светлана Студнева. – «Технический паспорт описывает, что есть, а технический план позволяет это зарегистрировать.»

Ключевые различия:

Изменения в 2024 году

С 1 марта 2024 года вступили в силу важные изменения:

• Новые требования к оформлению технических планов
• Ужесточение требований к точности измерений
• Изменение формата XML-схем

«Теперь все технические планы проходят более строгую автоматическую проверку,» – комментирует Светлана Студнева. – «Это сократило количество ошибок, но усложнило процесс подготовки документов.»

Что ожидать в 2025 году?

По прогнозам экспертов АКР СПБ, в 2025 году нас ждёт:

1. Все учётно-регистрационные действия в органе Росреестра анонсированы как платные, в ом числе и государственный кадастровый учёт, а также увеличение стоимости госпошлин за государственную регистрацию права собственности
2. Переход на новый формат XML-документов
3. Внедрение искусственного интеллекта для проверки планов
4. Упрощение процедуры оформления для вспомогательных объектов, расположенных в границах снт, ижс и т.п.

«Готовьтесь к тому, что процесс станет более автоматизированным и точно дорогостоящим,»

советует Светлана Студнева

«Но это не отменяет необходимости в проведении работ квалифицированными кадастровыми инженерами, причём стаж работы и возраст кадастрового инженера имеет важное значение, поскольку чем больше времени кадастровый инженер ведёт свою практику, тем более богатый у него опыт, а это уже работа с нюансами.»

Вместо заключения

Технический план – это не просто формальность, а важный документ, определяющий юридическую судьбу вашей недвижимости. В 2024 году требования к нему стали строже, а процесс подготовки – сложнее.

«Не откладывайте оформление технического плана на последний момент,» – советует Светлана Студнева. – «Особенно если планируете продажу или реконструкцию недвижимости.»

Обратитесь в АКР СПБ, и мы поможем:

• Правильно и в кратчайшие сроки оформить технический план
• Учесть все новые требования законодательства
• Сэкономить время и деньги
• Избежать типичных ошибок
• Провести учётно-регистрационные действия в органе Росреестра
• Проконсультировать о дальнейших возможно необходимых действиях с вашим объектом.

Похожие записи

Технический паспорт на недвижимость: всё, что нужно знать владельцу

«АКР СПб» выполнила государственный контракт по кадастровому учету инженерных сетей в Сосновом Бору

Специалисты «АКР СПб» выполнили кадастровые работы по постановке на учет инженерных сетей жилого дома в Новом Девяткино