Какими рисками грозит отсутствие межевания: имущественные споры и другие проблемы собственников
Изменения в действующем земельном законодательстве налагают все большую ответственность на собственников недвижимого имущества. Обратить внимание владельцам земельных, дачных участков, площадок в гаражных кооперативах и наделов под ИЖС следует на нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года. Именно они регламентируют правовые отношения, сопряженные с возможностью распоряжаться своим имуществом в дальнейшем. И здесь есть важный момент, касающийся предоставления полных сведений об объекте собственности в органы кадастрового учета. Отсутствие межевого плана с вынесенными в натуру точками координат в этом случае является основанием для отказа в оформлении объекта в собственность. А без этого продать, обменять, подарить участок будет невозможно.
Как обезопасить себя?
Важно понимать, что законодательное ограничение распоряжения собственностью вовсе не означает, что собственникам немедленно нужно погружаться в проведение межевания. Стоит лишь учесть следующие моменты:
- Сроки проведения обязательного межевания не установлены. Соответственно, собственник может самостоятельно выбрать время, в которое ему нужно провести необходимые работы. Сведения по результатам работы предоставляются в Росреестр и вносятся в единый государственный перечень.
- Если ранее была проведена государственная регистрация прав собственности, они признаются юридически действительными без учета внесенных изменений, повторно оформлять документы не придется.
- Фактически, отсутствие межевания не препятствует распоряжению объектами собственности для тех лиц, которые уже имеют на руках свидетельство о государственной регистрации. А вот новым собственникам придется проводить оформление документов по действующему законодательству.
Росреестр настоятельно рекомендует дачникам, владельцам или наследникам приусадебных земельных наделов, планирующих оформлять их в собственность, провести межевание, обеспечивающее полноценную защиту от споров с соседями в отношении принадлежности территории и притязания властей на эти объекты.
