Закон о межевании дачных участков: ключевые аспекты

Межевание земельных участков, включая дачные, является обязательным этапом оформления собственности. Это процедура установления и фиксации границ участка, которая выполняется квалифицированными специалистами и закрепляет права владельца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

​Межевание и его практическая значимость

Процесс межевания включает определение координат угловых точек земельного участка с использованием GPS и создание топографического плана, указывающего на местоположение, размеры и форму участка. Подготовленный межевой план регистрируется в кадастре Росреестра, став юридически важным документом.

Важно понимать, что межевание и фактическая отметка границ участка на местности представляют собой разные действия. Межевание закрепляет действительное положение участка, в то время как отметка границ на местности служит для проверки соответствия реального участка кадастровому плану.

Межевание допустимо только для участков, находящихся в частной собственности. Этот процесс необходим при выполнении любых операций с участком, включая его разделение или слияние.

​Законодательная регламентация межевания

Процедура межевания в России регламентируется набором федеральных законов. Например, ФЗ № 171 от 2014 года, известный как «дачная амнистия», дает возможность легализовать садовые участки в упрощенном режиме, включая безвозмездное межевание до окончания текущего года.

В соответствии с ФЗ № 218 от 2015 года, некоторые категории участков можно передать на продажу, в дар или по наследству без обязательного межевания. Однако, этот закон также ограничен по времени.

Основные принципы кадастрового учета и межевания земельных участков изложены в ФЗ № 221 и Земельном кодексе РФ.

​Порядок межевания границ земельного участка

Шаг первый: сбор документов

Первоочередной этап этого процесса — это подготовка всех необходимых бумаг для проведения межевых работ. Если ваши права на землю ещё не оформлены, вам придется подготовить решения местных органов власти, на основе которых предоставляется земля, и кадастровую схему участка. Если земельный участок уже зарегистрирован на вас, вам потребуется только выписка из ЕГРН. Получить её обычно можно в течение трёх дней.

Шаг второй: выбор кадастрового инженера

Важным моментом является выбор профессионального кадастрового инженера. Вы можете обратиться к советам знакомых или использовать специализированный сервис на сайте Росреестра. Кроме того, рекомендуется учитывать отзывы о специалисте и его показатели успешных межевых работ. Стоимость услуги может существенно отличаться в разных регионах, поэтому не забывайте заключить договор и сохранить все квитанции об оплате.

Шаг третий: подписание акта о выполнении работ и получение документов

Следующее действие — это подписание акта о выполненных работах и получение законченной документации, которая включает кадастровые, межевые и технические планы. Ваше личное присутствие при проведении межевания не требуется — вы можете заказать эту услугу и затем получить от специалиста «межевое дело». Все документы, как правило, предоставляются в электронном формате на CD-диске, но при необходимости можно запросить и бумажный вариант. Подписывайте акт приема-передачи работ только после проверки всех документов и сохраните свой экземпляр акта на всякий случай.

Шаг четвертый: подтверждение регистрации в Росреестре

Завершающий этап — это подтверждение регистрации результатов межевых работ в Росреестре. Обычно это происходит в течение 5-7 дней после получения документов. После этого срока вы можете проверить на сайте Росреестра, зарегистрирован ли ваш участок. Если данные о вашем участке отображаются на сайте, значит, процедура межевания была успешно завершена.

​Необходимые элементы в договоре на межевание

При заключении договора на выполнение межевых работ важно понимать, что этот документ не только определяет ваши права и обязанности, но и обеспечивает вашу защиту. В нем должны быть четко прописаны основные обязательства исполнителя, которые гарантируют успешное завершение всего процесса.

​Выезд специалиста и оценка участка

Проведение детального анализа участка начинается с вызова специалиста на место для исследования границ, размещения межевых отметок и определения общей площади. Необходимо гарантировать, что в контракте прописаны все эти обязанности, без выполнения которых невозможно провести межевание.

Эксперт должен не просто исследовать границы участка, но и учесть все его уникальные характеристики, такие как ландшафт, наличие водных объектов, деревьев и других элементов, которые могут оказывать влияние на процесс межевания.

​Оформление технического проекта межевания

Следующим ключевым этапом является разработка технического плана межевания. Этот документ содержит текстовую и графическую информацию, описывающую содержание и цели мероприятия, информацию об участке и так далее. В этом плане должны быть указаны все мелочи межевания, включая спецификации, расчёты и схемы.

​Уведомление сторон, чьи интересы могут быть затронуты

Третьей критической частью является оповещение лиц, чьи интересы могут быть задеты в результате межевания. Это могут быть соседи, арендаторы и другие люди, которые могут быть затронуты изменением границ участка. Исполнитель обязан отправить им уведомление не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

​Сколько стоит межевание?

Цена за услугу межевания земельного участка меняется в зависимости от множества факторов. Факторы, влияющие на цену, включают в себя объем требуемых работ, сроки их выполнения, географическое расположение участка, его размеры и форму. Обычно стоимость межевания варьируется в диапазоне 20–30 тысяч рублей, но эта цифра может измениться в зависимости от конкретной ситуации. Важно отметить, что стоимость межевания обычно не зависит от сезона года.

Также в соответствии с пунктом 4.1 Федерального закона №221 предусмотрена возможность бесплатного межевания в определенных случаях. Это относится к ситуациям, когда уполномоченным органом проводятся комплексные кадастровые работы на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок попадает под эту категорию, вы можете воспользоваться этой уникальной возможностью.

​Сколько времени займет межевание?

Время, которое займет процесс межевания, не установлено законом и обычно определяется в договоре подряда. В среднем, это занимает около 14 дней, но в исключительных случаях процесс может продолжаться несколько месяцев. Помимо этого, после завершения процедуры межевания, кадастровому инженеру необходимо время на подготовку и оформление соответствующих документов.

Стоит учесть, что межевание земельных участков – это сложная задача, которая требует профессионализма и опыта. Обращайтесь к квалифицированным специалистам, чтобы гарантировать качественное и надежное межевание вашего участка, выполненное в соответствии с законодательством и удовлетворяющее ваши потребности.